龙登和城

龙登和城项目地处政府重点规划建设宿州市新城区，位于宿州市汴河新区的西南部，风景怡人的三角洲公园西南方，百年名校宿城一中新校区正西方，通济六路以西，西外环路以东，光明路以南，银河二路以北，地块中有银河三路南北贯通。项目与宿州的百年老校——宿城一中毗邻，且与宿州市委、市政府办公大楼及新建的三角洲水上公园近在咫尺。沱河绿色长廊交通便利，积淀深厚的人文环境、以人为本的规划设计造就了“龙登和城”这一高端商住社区。项目总地占面积约379亩，规划建设面积约为63万﹐，用地性质为商住用地，项目建筑群以6层花园洋房、23层到28层高层，及独立商业店铺组成，可入住户数约5800户，居住人口约2万多人，机动车停车位3844辆，非机动车停车位8172辆，规划建筑容积率为2.5，建筑密度为28%，绿化率为33%。其中配套设施有建筑面积1000﹐的农贸超市;3万﹐的经济租赁房;3300﹐的12班幼儿园;另外配有卫生服务站、文体活动站、社区居委会、文化活动中心及物业管理处等。龙登和城项目用电方案批复经本地相关供电部门批准，以节能减排为中心，经市电力设计院设计，供水由市自来水公司设计，小区内实行雨污分流，雨水、污水排入市政雨污管道，供暖方式采用集中供暖。龙登和城项目周边交通便利，地块西面为40米宽的通济六路，南面、北面均为24米宽的银河二路及光明路，东面为50米宽的西外环路，中部银河三路宽40米。该项目共有64栋楼，其中高层35栋、多层28栋，1栋6f办公楼、1栋3f幼儿园、沿街布置2f商业楼，商业一层高5.8米，二层高2.9米，商业招牌位、空调位、广告位一次性设计到位。龙登和城项目以建设现代居住空间环境为规划目标，在满足住宅的经济性、居住性、舒适性、安全性和耐久性的前提下，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区;设计体现生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的现代生活居住空间，协调周边相关环境，尊重城市原有肌理，合理确定功能布局，将建筑群体展示并融合于城市环境，与周边其它建筑形成新的城市体系，并起到积极作用。小区绿化设计以“绿”为纲，设计中讲求人与自然的和谐共存，低密度，高绿化率，地块中心有超大中心花园，户户均有小组团绿化，住宅楼底层部分架空，高度不小于3.9米，作为休闲绿化。能使住户最大限度地亲近自然，享有绿色空间，这一理念充分体现了以人为本的设计理念。小区道路采用完全人车分流的设计理念，地面停车集中设置在北侧沿街和小区东侧。系统考虑了不同类型车辆的地面停车方案，同时不影响小区内的环境。对于小区内住宅的停车，采用进入小区直接进地下车库的方式。这些出入口的设置使小区车辆在最短的距离内进入地下车库，最大限度的减小对小区内部纯人行环境的影响，消防车道系统采用整个小区环通的方式，结合小区人车分流高品质理念，将道路景观化。平时是人行的尺度，同时满足紧急消防车道的标准，既保证了消防道路的通顺，又减少了交通噪声对住户的干扰，而且提高了行人的舒适性。龙登和城项目总投资估算为169000万元，其中土地购置费36394.20万元，前期费用3863.31万元，基础设施费用5066万元，建安工程费用85028万元，公共配套其它设施18856.24万元，工程建设其他费用14870.20万元，不可预见费用4922.33万元。公司初期拟投入资本金35000万元，其余资金均来自于项目滚动开发产生的自有资金。龙登和城项目全过程分为前期准备阶段、设计阶段、施工前准备阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段。本项目abc各期的开始时间、结束时间以及中间进度情况为：a区开工于2011年7月，竣工于2013年11月，b区开工于2012年12月，竣工于2014年12月，c区开工于2011年12月，竣工于2013年12月。2011年5月至7月为前期工作阶段。工程预计实施进度：1、2011年4月—6月完成项目可行性研究及项目报批等前期工作;2、2011年7月—9月完成工程勘察、设计工作;3、2011年8月—10月完成征地拆迁工作;4、2011年10月—2013年11月完成a区;5、2012年12月—2014年12月完成b区;6、2011年12月—2013年12月完成c区。