安陆的房子贵在哪里？

那么安陆的房子贵在哪里？

房子到底贵在哪里？限购限贷为什么往往房价越限越高？房地产究竟是实体经济还是虚拟经济？

No.1

贵的不是房子，也不是绑定了各种资源和福利的房产证，而是购房资格。

说句实在话，包括星子在内，买得起北上广深的房子的人有很多，这些人也都有心在一线城市购置不动产，但是就因为限购，所以这些人只能停留是最贵的。

如果一线城市放开限购，放开购房资格，那么星子敢断言，房价将翻倍不止。因此，限购的政策实质上帮助购房者隐藏了巨额成本（包括资金成本和时间成本）。也正是因为有了限购，所以推动一线城市房价暴涨的资金，转移到了二线城市。

政府控制购房资格，将其“特权化”，相当于为这个城市设定了一个准入门槛。取得购房资格的人，为这个城市或多或少做出了一些贡献，所以相应的会享受“购房特权”。

而控制购房资格的政府，则可以根据城市经济和房地产市场发展情况，用限购政策，上下调控这一个准入门槛。当房价暴涨时，提高限购门槛，典型如上海楼市325新政；当房价下跌时，则降低限购门槛，典型如杭州政府2014年取消限购政策，从而保证楼市不会崩盘。

所以从这一方面说，房地产崩盘的前提之一，是连取消限购的政策都彻底失效。憧憬一线城市房价崩盘的朋友们，千万不要小看了政策调控的力量。在”有心无力“的层面上。购房资格对这些人而言，买都买不到，显然

No.2

购房资格最贵，其实在不限购的二三线城市也有体现。

以长沙为例，尽管几乎人人都有购房资格，但在这里买房的人首套房首付两成，二套房三成，三套房全款......

换句话说，虽然不限购，但是限贷政策是普遍存在的，购房成本也越来越高。这高出来的购房成本，就是你用掉的首套房、二套房等购房资格的价值兑现。如果你的首套房和二套房没有增值，尽管你还可以在长沙买第三套房，实际上你已经吃亏了。

从这一方面来说，限购限贷是一道道水坝，构建起房价的深水区，每一次的限购限贷的调控，其实跟长江黄河洪水期的水流调控没什么两样。每一次市场暴涨或下跌，不过是经济大潮的波澜。

No.3

当然，房子是住人的，不住会浪费土地资源。毕竟政府做规划的时候就是确定这块地的土地性质是住宅。

因为中国土地属于国家，所以房地产交易的本质，是城市居住权的交易，而交易的本身是不产生价值的。这么看来，房地产交易是钱生钱的经济活动，它更注重各个资源的整合，所以它有虚拟经济的成分。

但是，房地产（开发商）这部分是虚拟经济，建筑工程、园林景观是实体经济却是无疑的。

其实大部分产业，实体和虚拟都有的，却又硬要分出类来，这就很坑人了。未来如果有人说房地产影响实体经济，请告诉他，没有比房地产里的建筑工程更为实体经济的了。

No.4 关于房价，最大的危险是什么？

关于房价，我们最大的危险在于——十几年的房价上行趋势，让每一个人物业持有者都信心爆棚，坚信房价会继续涨，没有任何怀疑。而看空房价的人则一次又一次地被打脸，或被甩下时代的列车或只好付出更大的代价努力追赶。这股笃定的情绪，一旦翻转，就像大坝溃口，杀伤力巨大。

房价最大的危险在于——即便我们相信政府强大的调控能力和救市能力，相信房价不会崩盘这个事实，而且这很可能就是事实。但是，靠杠杆吹起来的房价必然会做长时间的高位震荡，通过以时间换空间的方式，积累房价被支撑所需要的真正的社会财富的基石。而在这个工程中，那些开足了杠杆的人，因为无法经受稍微大一点的波动，从而无法看到胜利的黎明。

房价最大的危险在于——所有的人都在赌，所有的人都认为自己一定会赢，所有的人赌到现在几乎都赢了。但问题是，赌场还没有下班，人们甚至分不清楚，这个是赌场目前是中午还是下午，还是马上就要营业结束关门了！

房价最大的危险在于——我们总想坚持一些什么，现实不断逼迫我们承认，不赌的结局就是输，就要告别一个城市，告别一个阶层，告别一种身份，告别一种生活。或许有一天，人们不再用医生、律师、科学家、工程师这些标签给人分类，因为有两种标签已经足够用了：有房的、无房的。

安陆的房子并不是一个楼盘价格都一样，有人拿得便宜，有人拿得贵，但是一般人说出去总会按贵的说，没有相对透明的价格在整体的一个哄抬下，价格也会有一定虚高！