5月70城房价数据出炉！一线城市降幅最大，三线城市升温！安庆环比上涨…

6月15日，国家统计局发布5月最新商品住宅销售价格变动数据。根据统计，70城中有61城环比上涨，7城下跌，2城持平。

值得注意的是，带头下跌的竟是上海、深圳、南京等一线城市。而涨幅最大的为丹东，同比上涨11.7%，环比上涨5.3%，在70个大中城市中居首位。安庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%

这些城市涨幅前十

统计局公布的5月份70城房价数据，环比涨幅排名前十的城市分别是：丹东、三亚、海口、成都、青岛、广州、沈阳、大连、呼和浩特和郑州。

这些城市不仅房价涨幅亮眼，近期还频繁出现在新闻热搜中。

比如丹东，4月朝鲜宣布弃核、朝韩两国领导人会晤，“丹东房价2天暴涨5成”。为了严控炒房势头，5月丹东连续两次出台遏制炒房措施，6月又强调坚持房住不炒。

海口和三亚，4月中央决定在海南建自有贸易试验区与自有贸易港，随即有楼盘夜间开盘销售。为了摆脱对房地产的过度依赖，4月末海南宣布全域限购。5月，海南启动了百万人才引进计划。

成都，人才新政早在去年已经发布，实施仅4个月就有超过9万人落户。今年4月，15个热点城市中，成都新建商品住宅价格同比涨幅排名第一。5月住建部约谈。同月，成都限购措施升级。

青岛，6月刚举办了上合峰会。4月，青岛发布了限购、限售措施。同月，青岛发布了人才落户优惠政策。

广州，最大的利好应该就是粤港澳大湾区了。

沈阳、大连之外，哈尔滨、长春也都出现在今年70城房价环比涨幅的前十中。易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车，沈阳、大连、呼和浩特属于“涨的比较晚，目前还在涨”。

郑州，环比涨幅靠前，但二手房价格环比持平，同比略微下跌。杨红旭分析，郑州数据有“异动”，可能和新盘备案有所放松有关，高地价项目入市带动房价上涨。

房价要进入普涨时代？

5月70城中有61个城市房价上涨，占比达87%，完全是一副形式大好、普天同涨普的节奏。此外，对比4月份的数据，5月房价数据还有几个比较显著的变化：

5月份上涨城市数量为61个，而4月份为58个。

所以从这个角度看，上涨的城市数量增多，这可以解释此次环比增幅反弹的态势。

另外根据中国百城房价报告也可以看出，从成交均价衡量的价格数据也有所反弹。4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个，而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

5月份全国70城房价指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%是有所扩大。

这也说明了一点，即当前房价上涨的态势又有点强化。

背后的一个很重要原因在于，摇号抢房带来的强大推动作用。

同时从市场交易数据看，当前各大城市5月份销售行情不错，量高也容易带来价涨。

受环比增幅攀升的影响，此次同比增幅曲线没有收窄，反而有所扩大，达到了5.4%的水平。

4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

调控失效？政策或会继续加码!

5月是城市密集调控期，住建部“约谈”加“重申”，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

结果却是，房价又涨了！

为啥？

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，原因有三：

其一，多个城市发布人才新政吸引人才，刺激并产生新的住房需求，在供应不变的情况下，需求更加紧俏；

其二，多个城市实施限价、摇号举措，一二手价格倒挂市场出现“买到即是赚到”心理，杭州98岁老人和12岁小孩也加入摇号行列；

其三，多个城市住宅库存“告急”，为楼市升温加了一把火。

专家分析指出近期出台的人才政策、摇号政策起到关键作用：

从整体数据看，在5月房地产惯例的旺季，全国主要城市房价出现了一次环比的反弹，集中在二线城市，主要因为这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。

5月份，楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，单月房地产调控政策次数刷新历史记录。

下半年或将有更加密集的调控出台：

6月份从目前市场情况看，依然处于高位，楼市调控政策在持续，包括12个约谈城市都发布了调控政策，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。不排除最近2个月，各地再次发布密集调控政策的可能性。