首付15万、总房款50万，也能买两室？

沈城楼市报2019年市场调研数据显示，在2019年上半年全新面市的众多楼盘当中，仅有部分之前收购再入市的项目还有60-70平的小户型房源，剩余新楼盘几乎都看不到70平户型的踪迹，甚至部分区域80平的户型都呈现出告急的状态，普遍新品面积都集中在90-140平，这也意味刚需购房者的置业门槛在无形当中再次提高。

而从沈城楼市报近日进行的另外一组购房者需求调研来看，目前沈阳主流购房群体还是以刚需客群为主，刚需购房者占比为54%，改善客户占比24%，两者加起来自住比例达到78%。在能接受的购房首付一项中，40%以上的购房群体都希望将首付款控制在15万，总房款保持在50万左右。那么，在沈阳房价、产品面积同步走高的今天，到底还有没有这类房源可供购房者选择?这类产品又是否值得入手呢?

通过上图我们可以看到，首付15万只能在和平、浑南、皇姑、铁西、大东、于洪等区域购买30-50平的小户型房源，但在上述区域中符合这个面积段的房源并不多见，主要集中为公寓产品，而公寓产品普遍需要购房者提供40%以上的首付款。

留给刚需购房者的置业机会主要集中在沈北新区、苏家屯区、沈抚新区三大区域。

沈北新区

刚需置业者第一选择 之地

沈北新区是目前沈阳房地产市场的热点置业板块，也是沈阳刚需置业者主要承载之地。虽然经过这轮房价的上涨，片区房价也随整体的大环境上涨了不少，但由于基数较低，目前区域房价仍旧保持在6字头，销售均价为6809元/平，与动辄均价上万元的其他板块来看，更能让购房者所接受。

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