长沙· 国金中心
芙蓉区
27000元/㎡
买首套房子的流程
1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。
2、提交订金，定下房源并通过审核之后，去售楼处签订购房合同及提交订金，在签订之前最好向律师咨询下合同中应该注意的问题，如有条件聘请一位房地产方面的律师代为办理，这样可以保证自己的最大利益。
3、按照合同约定的方式缴纳购房款项办理登记，在一定的期限之内买卖双方去房地产交易管理中心办理登记手续并交税。
4、需要办理贷款的可以着手办理抵押贷款了，准备好银行所需材料如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等等，以所购房产为抵押，办理贷款。
5、缴纳购房余额，去开发商处领悟相关材料如住宅使用说明书等之后，业主可以验房验房之后可以交接，房产证上就是业主姓名。
6、按规定缴纳物业管理费等，办理入住手续。
买房付全款要注意以下四点：
1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况，房屋小区状况，房屋权利情况，这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房，签约，按合同约定明确时间给首付款，过户交房给余款几大步骤，这几个步骤需要注意，保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户，在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费，水电煤气费。
4、明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果，当房价波动，资金不足，税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。
2、提交订金，定下房源并通过审核之后，去售楼处签订购房合同及提交订金，在签订之前最好向律师咨询下合同中应该注意的问题，如有条件聘请一位房地产方面的律师代为办理，这样可以保证自己的最大利益。
3、按照合同约定的方式缴纳购房款项办理登记，在一定的期限之内买卖双方去房地产交易管理中心办理登记手续并交税。
4、需要办理贷款的可以着手办理抵押贷款了，准备好银行所需材料如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等等，以所购房产为抵押，办理贷款。
5、缴纳购房余额，去开发商处领悟相关材料如住宅使用说明书等之后，业主可以验房验房之后可以交接，房产证上就是业主姓名。
6、按规定缴纳物业管理费等，办理入住手续。
买房付全款要注意以下四点：
1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况，房屋小区状况，房屋权利情况，这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房，签约，按合同约定明确时间给首付款，过户交房给余款几大步骤，这几个步骤需要注意，保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户，在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费，水电煤气费。
4、明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果，当房价波动，资金不足，税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
