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如何看商品房买卖合同
答:1、核查双方当事人信息:最先,应核查合同中出卖人与购房人的信息是否正确、详细。出卖人一般为房地产企业,应当包括其名称、法人代表、工商注册号、居所及联系方式等。购房人则应是购房者,若为法人和其他组织,应注明相对应信息;若为普通合伙人,则应注明其名字、身份证号码、居所及联系方式等。2、查询商品房基本概况:协议中应明确商品房的最基本情况,包含房子位置、楼房、房屋朝向、总建筑面积及套内使用面积等。与此同时,还应注明出卖人房产出售的法律依据,包含有关的许可证书和批准证。3、确定合同款及付款方式:合同书应具体注明商品房的合同款,包含价格和原价,及其支付方式、支付时间等。购房者应注意支付方式,确保自身权益不受损害。4、掌握交付适用范围及日期:协议中应明确商品房的交付时间和程序流程,包含交付标准、交付日期等。购房者应确保这种条文合乎自己的预期与需求。5、留意违约责任条款:协议中应有明确违约责任条款,要求在合同的履行环节中,如一方毁约应承担的风险和赔偿方法。购房者应仔细阅读那些条文,便于在必要时维护自身权益。6、查询别的承诺:协议中很有可能也包含别的承诺,如装饰设计、设备标准服务承诺等。购房者应认真阅读这种条文,确保他们符合自己期望和要求。2024-04-17 09:31:314 -
购房合同不给我怎么办
答:购房合同不给您,您可以尝试以下做法:1. 检查合同内容是否完整:根据相关法律法规,购房合同应包括双方基本信息、房屋基本状况、房屋权属状况、交易价格、违约责任等内容。如果合同内容不全,可以向开发商提出要求,补充完整。2. 了解合同管理规定:根据相关规定,购房者签订商品房买卖契约后,要认真审查签约主体的真实性,确认签约主体是否与购房合同的需方一致。必要时可到工商部门查询签约主体公司的信息。3. 协商解决:您可以与开发商进行协商,了解原因并要求提供相应的购房证明。4. 法律求助:如果与开发商协商无果,您可以寻求法律援助,咨询律师如何解决这个问题。5. 举报投诉:如果认为开发商的这种行为违反了相关法律法规或者房屋买卖规定,可以向住房城乡建设委等部门进行举报或投诉。6. 起诉维权:若上述方式无法解决问题,您可以通过起诉维权,通过法律途径解决争议。请注意,在采取行动前应咨询专业律师,以确保自己的权益得到有效保护。2024-04-08 10:06:321 -
商品房买卖合同丢了怎么办
答:如果购房者丢失合同,但合同尚未进行预售登记,可以与开发商协商,将剩余的合同作废,并重新签订一份新的合同。如果购房者丢失合同,并且已经完成了预售登记但未开始办理银行按揭,那么需要在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,带着报纸去预售登记机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份新的合同。如果购房者丢失合同,并且已经完成了预售登记且已经开始办理银行按揭,那么除了需要办理上述手续外,购房者还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。2024-04-08 10:04:021 -
未签订商品房买卖合同能否收取首付款
答:购房未签购房合同就缴了首付的,可能有难题。一般情况下,购房者应先签署购房合同,再交首付。假如购房者在没签合同的情况会就交首付的,在发生纠纷时,自已的合法权益很有可能无法得到充分保障。2024-04-08 10:01:264 -
签了购房合同为什么查询不到
答:签了购房合同但查询不到的原因如下:1. 数据库没有更新。一般购房合同备案通过后,相关数据会同步上传到系统中,但有时候因为数据量比较大或者系统问题等原因,会出现延迟显示的情况。可以过一段时间再查询,或者联系相关部门了解进度。2. 签订的是纸质合同。如果是手动归档,纸质合同可能找不到,需要仔细核对签订合同的业务员和电话号码是否有误。3. 查询方式不对。购房合同备案后,可能有多个查询入口,需要找到正确的入口进行查询,或者在有购房合同的备案信息下,进入相关查询页面进行查询。如果以上方法尝试后仍然无法查到结果,可以咨询开发商或相关部门。2024-04-08 09:48:301 -
办房产证时购房合同丢了怎么办
答:在办理房产证时购房合同丢失的解决办法如下:1、声明合同作废。在报纸上发布声明合同作废,合同正本需要交给开发商,然后重新签订一份合同。此时需要注意保留好重新签订的合同,否则仍可能会发生类似的情况。2、申请补办。开发商保留有购房合同,可以申请复印并加盖印章,但需要保证不能损坏原件。具体是否可以补办,可以咨询开发商或房管局相关部门。此外,还需要注意保留好签订合同的证据,例如电子版本、截图等。在处理此类问题时,建议咨询专业律师,必要时向其寻求法律援助,以维护自身合法权益。2024-04-08 09:35:151 -
购房合同与发票丢了怎么办
答:如果购房合同和发票丢了,可以采取以下措施:1、到开发商处查询并复印。购房合同和购房发票是购房过程中非常重要的法律文件,如果丢失将影响办理房屋产权证。一般情况下,开发商会保留购房者的购房合同和发票,可以到开发商处查询并复印。2、到房屋登记和交易中心查询。在开发商处查询并复印之后,还可以到房屋登记和交易中心查询是否存在购房发票的原件,如果有备份也可以复印。3、登报公示。如果上述两个地方都无法找回丢失的购房合同和发票,可以采用登报公示的方式,在此过程中需要提供相关证明材料,公示期满后可以重新补办购房发票。4、咨询相关部门。如果无法找回购房合同和发票,可以向相关部门咨询是否可以在其他方面获得帮助,如出具遗失证明等。请注意,如果购买的是期房或者还没有办理房产证的新房,那么在开发商补齐全款发票之后才可以办理产权证,因此对于开发商来说购房合同和发票是非常重要的财务证据。如果遇到丢失问题,应尽快采取上述措施,以保证自己的权益。2024-04-08 09:25:391 -
贷款买房没有购房合同怎么办
答:贷款买房没有购房合同的情况下,可以采取以下措施:1、联系开发商。购房者可以联系开发商,查询是否有遗漏或丢失的情况,在开发商处拿到购房合同,并加盖好公章。2、咨询律师。如果无法取得购房合同,可以咨询专业律师的意见,在法律上确定自己的权益。3、现场查看。如果是通过中介购买的房子,可以到现场查看一下自己的房产信息,并保留好相关证据。4、了解合同范围。购房者需要了解合同的全部内容,包括贷款条款、违约责任和解决方式,以便在必要时维护自己的权益。需要注意的是,购房合同是购房的重要法律文件,因此建议购房者在签订合同前认真阅读并妥善保管。同时,如果购房者是通过银行贷款方式购买房屋,还需要准备相应的贷款资料并签署贷款协议,这些协议也是购房合同的一部分。因此,在贷款买房时,建议购房者务必确保自己拥有完整的购房合同和相关协议,以保障自己的权益。2024-04-08 09:01:331 -
上海市二手房屋买卖合同需要几份
答:在上海市,二手房屋买卖协议的总数可能会因详细情况而有所不同。一般来说,开发商签署的购房合同一式三份,分别以开发商、买家与银行持有。在其中,开发商持有那份是房产证,金融机构持有那份是住房贷款有关文件,而买家持有那份乃是房屋产权证。但是,对于一般的购房合同,可能出现一式五份的现象,分别以客户、企业、房管局、银行或房产契税单位持有。针对全额付款或分期的客户,购房合同很有可能一式四份,分别以客户、企业、房管局和房产契税单位持有。一定要注意,实际合同份数可能会因区域和买卖的具体细节而有所不同。在具体交易过程中,建议咨询当地房产交易中心或房产中介公司,掌握准确的合同书份数及相关规定。与此同时,保证在签订合同时,所有相关方都持有合同副本,便于在后续的交易中维护自己的权益。2024-04-02 16:48:274 -
购房合同不明确如何维权
答:1、与开发商协商处理:最先,试着与开发商进行面对面的交流,明确提出合同书不明的地区,进一步明确表达自己需求。双方可以协商签订补充协议,对不明的一部分进行调整约定。如果两个人可以达成一致,应以书面形式向确定,防止日后引起纠纷。2、到当地消费者协会投诉:假如与开发商协商未果,能够到当地的消费者协会投诉,同时提供详尽的文本材料和证明文件。消费者协会一般会对这类纠纷案件现场调解,为消费者维护自己的权益。3、向当地行政机关投诉:涉及到中介服务收费、买房合同约定以外的其他收费和物业管理服务收费等纠纷案件,买房者可向当地物价水平行政主管部门投诉,要求其立案调查并做出处理决定。4、申请劳动仲裁或提出诉讼:如果合同中约定了仲裁条款,或是彼此过后达成仲裁条款,可向约定的仲裁委员会申请劳动仲裁。要是没有仲裁条款或协议,顾客可以直接向人民法院提起诉讼,通过法律途径化解纠纷。2024-04-01 09:29:493 -
买房补充协议是什么
答:买房补充协议是对于买房合同中没有约定或约定不明的事宜,进行调整约定协议内容。补充协议必须明确主合同的正文内容或将主合同做为配件,注明装修标准、空气质量标准、服务设施、房屋公摊面积、不可抗拒等方面的内容,交由彼此签字署明日期。2024-03-31 10:01:454 -
签合同是需要填个人的身份证信息吗
答:签订合同不一定需要身份证。如民事合同、行政合同劳动合同书以及国际协议等必须身份证。当事人选用合同书方式订立协议的,自彼此当事人签名或者盖章时合同成立。2024-03-31 10:01:154 -
商品房的合同编号怎么查
答:1、直接从购房合同中搜索。购房合同一般会标明合同编号,这一序号一般位于合同书的首部或尾端,可能以“合同编号”或“买卖序号”等标志开始。2、资询房地产商或售楼部。假如手头上没有合同,可以咨询房地产商或售楼部了解所购房屋的合同编号。3、查询房屋产权证。房屋产权证上通常都会标明合同编号,因此通过房产证还可以查询到合同编号。4、查询房产交易备案信息。能够去当地房产交易中心或房产管理局查询房产交易备案信息,其中就包括合同编号。5、在网上查询。登陆本地房产交易中心或市房屋交易中心网站,进行线上查询。一般需要输入房子编码、买房者资料等。6、当场查询。带上工作单位证明和购房合同等相关材料去当地房产管理局进行了现场查询。2024-03-28 09:31:574 -
商品房买卖合同跟购房合同一样吗
答:一样。它们是指交易双方就房屋交易的事宜达成一致后签的合同。这一合同书规定了房屋的门牌号、总面积、价钱以及双方的权利和义务等内容。一般,商品房买卖协议的内容与买房合同的内容一致。除此之外,商品房买卖合同书还会包括大量详细资料,如房屋交付条件、基础设施公用设施配置、产权登记事项、合同违约责任等。2024-03-28 09:29:034 -
拿购房合同可以贷款吗?还需要准备什么
答:在只持有购房合同的情况就是不能申请房产抵押贷款的,因为根据国家法律规定,申请办理这种借款所需的两个核心有效证件是,土地资源中华人民共和国土地使用证,及其中华人民共和国房屋所有权证。2024-03-27 09:47:493
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