写字楼公摊一般多少

共2个回答

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  139****6964 2019-12-05 13:40:59
  1、在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；
  
  2、对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。
  
  3、为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

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  131****7959 2019-12-05 13:42:43
  写字楼公摊面积国家规定多少，说明如下：
  
  1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%-15%之间。
  
  2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间。
  
  3、高层相对更高一些，在20%-25%左右。
  
  4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
  
  相关说明：
  
  1、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  
  2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。
  
  3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。
  
  4、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。
  
  5、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
  

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