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商品房属于公寓还是住宅
答:商品房既可以属于公寓,也可以属于住宅。商品房在中国是指由房地产开发经营公司开发的,并且可以用于出售的房屋,因此它是一种最为广泛的概念上的商品房,它可以属于高档住宅,商铺或者写字楼,也可以仅是一套小户型公寓。但一般来说,如果商品房是位于城市或其郊区,则它通常属于住宅。而如果商品房是位于市中心的商业圈或者繁华地段,即使它是公寓,也属于住宅类商品房。因为现在城市中心的商业圈或者繁华地段都是以小户型为主流,虽然公寓是小户型的代表,但是它们仍然属于同一类产品。另外需要注意的是,商品房的性质不能只看它的产权年限,而是需要通过它在土地使用类型、产权年限以及房产用途等方面的规定来综合考虑。2024-04-08 10:25:191 -
商品房和公寓的区别
答:商品房和公寓在权利性质、首付比例、水电费计费标准、落户和学位方面存在差异。两者的区别如下:1. 商品房一般是私房,即个人可以购买的房子,而公寓是大房子的说法,一般是可出租的闲置用于获取收益的房子。对于个人来说,商品房和公寓在本质上没有区别。2. 公寓的首付比例相对较高,一般是40%~70%,对于家庭收入有比较高的要求,所以更倾向于中产阶级或者偏上流的社会群体。3. 公寓的水电费会按照商业标准来计费,通常要比普通住房更高。如果可以申请到便宜的民水民电的公寓,则费用会低很多。另外,公寓一般都是精装修的,买下后可以直接入住。但是,如果住户使用不当,容易造成水电费过高的情况。商品房可以落户,但是在学位方面可能会有冲突。而公寓能否落户则取决于土地性质,一般公寓不能落户,但在实际操作中,有些公寓还是能落户的。总结来说,商品房和公寓在权利性质、首付比例、水电费计费标准、落户和学位方面存在差异,需要根据个人需求和具体情况来考虑。2024-04-08 09:47:221 -
商品房过户费多少钱
答:商品房过户费用包括两部分:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,具体的比例需要根据所购买房屋的面积不同而变化。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、印花税:住宅类房屋按房款总价的0.05%交纳,非住宅类房屋按件数征收。3、公共维修基金:购买房屋时需要缴纳房屋总价2%-3%的公共维修基金,此费用是根据城市发展建设情况和房屋的折旧程度逐步进行调整,该费用属于小区内公共设施,在商品房买卖合同中约定的费用,但公共维修基金属于全体业主共同所有。此外,二手房若是正常过户的话,费用如下:测绘费1.36元/平方,登记费80元,契税1%(90平以下)、增值税(差额的5.5%),个税(唯一住房满五年减免)外,若在农村集体土地上建设的房屋,过户时需要正常的过户税费外,还需要交纳土地出让金。过户费用具体数额还需要根据房产面积、房龄、房产类型(商品房还是存量房)、是否满两年、买方是否首次购房等因素来计算。建议到当地的房管局网站或窗口咨询,获取更准确的信息。2024-04-08 09:38:121 -
回迁房照和商品房照的区别
答:回迁房照和商品房照的区别主要体现在房屋的性质、办理过程和购买价格上。具体如下:1. 房屋性质:回迁房照代表的是拆迁安置房,而商品房照则是代表着房屋的产权证。2. 办理过程:回迁房照的办理过程相对复杂,可能需要拆迁双方当事人的同意,以及相关部门批准;而商品房的购买则相对简单。3. 购买价格:回迁房在出售价格上一般相对商品房更低,存在一定的优惠政策。此外,两者在税收、房产类型、所有权办理等方面也有所不同。具体的情况请咨询专业人士。2024-04-08 09:26:551 -
回迁小区的商品房可以买吗
答:回迁小区的商品房可以购买,前提是该回迁房具备房产证和土地证,且其上市交易不违反限售政策。购买回迁房时,需要注意以下几点:1. 了解回迁房的房产情况,确认该房产证是真实有效的。2. 签订购房合同并约定好房价、房产证办理时间等条款。3. 了解当地的限售政策,确保自己符合购房条件。4. 购买回迁房时要注意产权过户问题,确保房屋产权与原房主无纠纷,如原房主是否迁出户口等问题。需要注意的是,在购买回迁小区的商品房时,要仔细了解房屋的相关情况,避免购买存在风险的房屋,以免产生纠纷。2024-04-08 09:13:401 -
回迁房的商品房可以买吗
答:回迁房的商品房可以购买,但有几点需要注意:1. 购买回迁房要注意回迁房产权问题,回迁房产权证办理需要时间,在这期间房产证没有下来之前,买方不可以私自将房子卖掉。2. 购买回迁房需要确认该房未被司法机关依法查封等限制房产交易的行为,这些房屋可能存在质量问题。3. 需要了解有关拆迁协议的有效性,以确保自己能够正常办理房产过户手续。此外,由于拆迁房的土地是划拨的,因此上市出售时需要缴纳土地出让金并转为商品房产权后才能进行交易。如果回迁房的土地是商品房性质,且已经购买了相当一段时间,房屋产权证也已办理,这种情况下是可以购买的。综上所述,购买回迁房需要谨慎考虑,确保自己了解并认可该房屋的相关规定和条件。如果条件允许,建议寻求专业的法律咨询。2024-03-25 11:27:301 -
公寓住宅属于商品房么
答:公寓住宅不属于商品房,公寓住宅属于住宅性质的房屋,但是公寓房并不都是住宅。 根据公寓所在土地性质不同可分为商业公寓和产权公寓,两者都具有商业和居住的双重功能,产权公寓所占比例较多。但是对于购买者而言,商业公寓需要按照商业贷款的方式进行,因此与商品房的区别还在于限转限售。此外,有些公寓类型的房屋可能不会发放商品房预售许可证,如果选择商业贷款买房时就会看到土地属于商用性质,所缴纳的税费也会根据土地性质的不同而不同。2024-03-25 11:10:121 -
深圳商品房公寓和住宅的区别
答:深圳商品房公寓和住宅的区别如下:1. 产权年限:通常,住宅的产权年限为70年,而商务公寓的产权年限一般为40年或50年。2. 土地性质:住宅用地是居住用地,属于红线用地,商务公寓则不受限制。3. 规划标准:住宅在规划时,需要满足人车分流的要求,保障居民生活安全;商务公寓则没有此要求。4. 学位标准:商品住宅的购买者,其子女享有与该小区业主子女相同的公办学位。商务公寓则没有这一政策倾向。5. 税费标准:买住宅基本上免缴增值税,而商务公寓需要缴纳增值税。6. 价格标准:一手楼盘的住宅一般比商务公寓要贵,二手住宅则比商务公寓便宜。7. 户型空间:商务公寓的户型空间设计更为灵活,可以根据需求进行改造。总的来说,商品房公寓和住宅在产权、土地、规划、学位、税费、价格和户型空间等方面都存在差异。在选择时,可以根据个人需求和预算进行综合考虑。2024-03-25 10:27:171 -
住宅区和商品房的区别
答:住宅区和商品房的区别主要体现在以下几个方面:1. 产权:住宅区的土地使用权年限为70年,而商品房所占用的土地年限为50年。但是到期后自动续约,重新缴纳土地出让金即可。2. 土地性质:住宅区的土地为民用住宅,而商品房则分为商业用房和商住两用房。3. 落户问题:住宅区属于城市统一供应的普通住宅,具备落户的条件,一般根据户口本首页“属性”一栏分为“商品房”和其他“类型”,落户没有限制。而商品房的落户会受到一些政策上的限制。4. 规划用途:住宅区的房屋主要用于居民居住,土地用途一般为住宅。而商品房则属于房地产经济开发活动,具有投资价值,可以用来盈利。5. 价格和选择:一般来说,住宅区的价格较为亲民,而商品房的价格则要更高一些,而且选择更多,包括商业用房和商住两用房。6. 周边环境和氛围:住宅区一般更注重小区环境的营造,如绿化、公共设施、安保等,而商品房则更注重经济价值的体现。总结来说,住宅区和商品房在产权、土地性质、落户问题、规划用途、价格和选择以及周边环境和氛围等方面都有所不同。在选择合适的住房时,需要根据个人需求和实际情况进行综合考虑。2024-03-25 10:12:391 -
商品房贷款怎么计算公式
答:商品房贷款的计算公式如下:等额本息还款法,月还款额=[(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。这个公式可以适用于住房公积金贷款和商业性住房贷款。其中,月利率通常按代入公式计算所得的实际月利率为准,有些银行可能会略有差别。需要注意的是,上述公式的复杂程度较高,难以用口头方式解释清楚,因此具体计算时最好咨询贷款银行的工作人员。2024-03-11 14:20:041 -
民用商品房和普通住宅有什么区别
答:民用商品房和普通住宅在土地使用年限、首付比例和贷款利率、建筑质量、设计标准、销售对象、物业服务等方面存在差异。1. 土地使用年限:民用商品房的土地使用年限一般为70年,而普通住宅是指可以作为居民居住的住宅建筑,其土地使用年限通常为70年。但是,在土地使用年限内,住宅建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准,以确保其质量和安全。2. 首付比例和贷款利率:民用商品房的首付比例相对较高,一般为50%以上,而普通住宅的首付比例相对较低,一般为30%左右。此外,民用商品房的贷款利率通常较高,而普通住宅的贷款利率相对较低。3. 建筑质量:民用商品房的建筑质量通常较高,因为其建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准。而普通住宅的建筑质量则因开发商和建筑商的不同而有所差异。4. 设计标准:民用商品房的设计标准通常较高,需要符合一定的安全和卫生标准。而普通住宅的设计标准则因地区和开发商的不同而有所差异。5. 销售对象:民用商品房的销售对象主要是普通购房者,而一些特殊性质的房屋如经济适用房等则可能是特定的对象。6. 物业服务:民用商品房一般会有专业的物业公司提供服务,包括安保、保洁、维修等,而普通住宅一般是由开发商引入物业公司服务,服务内容和质量可能会有所不同。总的来说,民用商品房和普通住宅在某些方面存在差异,购房者在购买时可以根据自己的需求和预算来选择合适的房产类型。2024-03-11 14:13:341 -
市场化商品房是公寓还是住宅
答:市场化商品房是指由房地产开发企业建造的,面向市场进行销售的住宅和商业用房,可以是公寓,也可以是住宅*。而公寓的种类也比较多,有商业公寓(商住两用公寓)、住宅公寓、青年公寓、产权式公寓等等,因此市场化商品房既可以是公寓也可以是住宅,需要依据实际情况而定。2024-03-11 13:29:081 -
深圳公寓房和商品房的区别是什么
答:深圳公寓房和商品房在以下方面存在区别:1. 土地性质:公寓房和商品房的首要区别在于其土地使用性质。商品房的土地是出让取得,已经办理了商品房预售许可证,而公寓房的土地是采用使用权年限70年、50年、40年等不同年限的划拨方式,因此两者的土地性质存在差异。2. 落户情况:如果需要落户,通常情况下公寓是没有问题,而商品房则可以落户。但是,从长远来看,公寓的涨幅空间较普通住宅上涨要慢很多,且政府随时可能出台相应的政策来限制公寓炒作,导致投资回报风险加大。3. 税费:对卖家而言,二手公寓的税费种类繁多,税费支出较大。同时,根据政府的优惠政策,对个人第一次购买住房的契税优惠达到9%和9.6%,这将增加购房人的实际购买成本。相较之下,二手商品房在过户时只需要缴纳契税等相对较少费用。4. 规划与户型:公寓一般为商业用地,土地使用年限为40年或50年,自住购买的商品房产权年限为70年。对于户型规划上,商品房更注重居家品质和居住的舒适度,面积大小适中,有较完整的居家布局。而公寓的功能区相对较小,装修设计和家具的选择更为受限。总的来说,深圳公寓房和商品房的区别主要表现在土地性质、落户情况、税费和规划等方面。选择何种房产主要取决于个人需求和投资偏好。2024-03-11 13:19:331 -
公寓跟商品房区别是什么
答:公寓和商品房在定义、使用年限、首付比例、物业和水电费、落户政策、投资回报率和升值空间等方面存在明显的区别:1. 定义:公寓是指建筑物根据用途进行分类而形成的居住建筑,通常用于出租给个人或公司。而商品房则是通过正规程序进行销售的房屋,包括经济适用房、房改房、动迁安置房等。2. 使用年限:商品房的使用年限通常为70年,其产权属于个人,受国家法律保护。而公寓的使用年限一般在40年左右,产权属于开发商或政府,期间土地使用权到期后需要续租。3. 首付比例:在购买公寓和商品房时,首付比例有所不同。一般来说,购买商品房的首付比例较高,通常为总房价的50%-80%,而购买公寓的首付比例较低,约为20%-30%。4. 落户政策:商品房通常支持落户,而公寓则一般不提供落户名额。5. 投资回报率和升值空间:商品房周围的配套设施较为齐全,地段较好,具有较高的投资价值。在市场供需关系和政策因素的影响下,商品房的价格波动较小,具有稳定的升值潜力。而公寓由于土地性质和产权年限的问题,投资回报率和升值空间相对较低。6. 物业和水电费:公寓和商品房在物业和水电费方面也存在差异。一般来说,公寓的物业和水电费标准一般与商品房有所区别,这也会影响投资回报和日常生活成本。总的来说,公寓和商品房在多个方面存在差异,投资者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。2024-03-11 13:18:191 -
商品房签完合同可以退吗
答:商品房签完合同不一定可以退,需要根据具体情况进行分析:1. 如果是因为合同条款订立不当,可以申请撤销合同退房子。2. 如果开发商方面存在合同诈骗行为,可以报警处理,并申请退房子。3. 一般情况下,买房子签订合同后,只要对方存在违约行为,就可以要求其承担违约责任进行退房赔偿。但在实际中,开发商在建设过程中出现很多问题,导致购房者无奈要退房,但是开发商通常不同意购房者的要求,因为退房会带来很大的损失。这就需要购房者与开发商进行协商,并在合同中找到支持退还的条款。2024-02-19 11:38:111
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