签了买房合同是能够退。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，能够终止合同。第五百六十三条规定，有以下情形之一的，当事人能够终止合同：(一)不可抗力因素致使难以实现合同目的;(二)在履行届满前，当事人一方已经确定或以他们的行为是不履行关键债务;(三)当事人一方迟延履行关键债务，经催告后在一定时间内并未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有什么违规行为致使难以实现合同目的;(五)国家法律规定别的情形。以不断履行的债务为视频的不定期合同，当事人随时都可以终止合同，可是理应在一定时限以前通告另一方。

签购房合同后也不想要房子的朋友可以请求终止合同：最先可以跟合同相对方商议，协商一致之后可以终止合同。发生法定情形能够请求法院终止合同；法定别的情形。强制性消除组成毁约的应当承担赔偿责任。