二手房过户费用怎么交以及过户流程
139****8278发布于2016-01-27 14:17:33
133****9301
2016-01-27 14:18:37
契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】
印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
更多回答>>
印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
相关问答
-
直系亲属过户需要交哪些费用
在直系血亲之间房屋过户时,必须缴纳的税金主要包含增值税、个人所得税、契税及其工本费等。实际计算方法如下所示:1.增值税:针对非普通住宅,增值税的税率为5%;针对普通住房,增值税的税率为5.65%。2.个人所得税:根据我国的相关规定,直系亲属过户必须缴纳个人所得税,税率为1%或是2%。3.契税:契税的税率是依据房产成交价计算出来的,针对非普通住宅,契税的税率为3%;针对普通住房,契税的税率为1%或是1.5%。4.工本费:工本费一般只是一些小花费,无需测算。2023-07-28 09:46:273 -
个人房产证过户流程
个人办理房产证转让的一般流程如下:1、当事人携带身份证、户口簿、房产证到房屋登记管理部门申请转让登记。3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行转让登记,并出具房地产登记簿。2、房屋登记管理部门应当审查当事人的申请材料。2022-07-18 18:24:104
最新问答专题
热门楼盘
更多热门楼盘>>