购买小产权房的风险有哪些?
131****3118发布于2016-03-05 13:52:21
135****6638
2016-03-05 13:53:06
转让风险。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
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小产权房能传给下一代吗?购买小产权房的注意事项
小产权房一般是指没有法律保障的房屋产权,这类房屋在法律上往往不被承认,也难以得到正规的产权保障。因此,不建议购买或继承小产权房。对于购买小产权房的注意事项,有以下几点建议:1. 了解法律风险:小产权房可能存在法律风险,因此需要了解相关法律法规,了解购买行为是否合法。2. 确认产权归属:需要确认房屋的产权归属,避免购买到不属于你的房屋。3. 考虑土地性质:小产权房通常涉及到集体土地,需要了解土地的性质和用途,以及是否可以合法转让。4. 了解购房合同:需要仔细阅读购房合同,了解相关权利和义务,并确保合同内容符合法律法规。5. 考虑未来规划:如果计划长期持有房屋,需要了解当地的规划和发展趋势,以确保自己的利益。6. 寻求专业意见:在购买小产权房之前,最好寻求专业律师或房地产经纪人的意见,以了解更多法律和风险信息。2023-11-27 09:22:101 -
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购买小产权房有什么风险
1、签属合同不成立:一般来说在房产买卖交易的时候,通常都是必须靠买房合同来保证交易双方权利的。可是根据国家的相关规定,小产权房不可土地确权颁证,不受法律认可,这就意味着,就算你签订了小产权房买卖协议,那样也是无效的。2、卖方违约比较多:在购买房屋时,人们最怕的不是遇到购房圈套,最害怕的就是卖方违约。在小产权房交易过程中,尽管卖方一而再再而三服务承诺,日后绝对不会违约,可是现实生活中,卖方违约的现象司空见惯,一旦卖方违约了,因为签署的小产权房买卖协议不受法律认可,或许你可能就无法法律维权了。3、拿不了拆迁款:如果说你置身正在开发中的城市,这样就会经常看到不少地区都需要房子拆迁。实际上,这是因为伴随着城镇化建设迅速发展,因而现在有很多城市都面临动迁,而一旦牵涉到动迁,卖方会作出要求分拆迁款,这时你可以就用不上拆迁款了,即使大吵大闹庭审现场,人民法院都不会支持你的。4、房屋质量问题不太好:一般来说,小产权房多由开发商与村委商议基本建设,不受国家职能部门的监督管理,这个就难以保证小产权房的品质了,现在买了品质差房子,那样人财安全性可能就无法保证了。2023-10-07 09:45:423 -
购买小产权房可以贷款吗?
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买小产权房有保障吗?
最先,针对最开始获得小产权房的每个人,他的房屋产权年限和所有权受到了法律保障的,其他人不可侵害。这就意味着这些人在购买小产权房时,具有最基本的产权年限权益,能够合理合法地选择和处理该房屋。这种房屋的产权年限都是经过法律程序流程确定的,具有一定的法律法律效力,因而购买者能够相对性安心地购买小产权房,由于其权益在法律上有有保障的。但是,假如初始房屋每个人自主买卖小产权房,并没有申请办理物权法工商变更,那样购买这样房产将存在一定的风险性。由于购买者在这样的情况下不能办理房产证更名办理手续,房产权利是无法得到法律保证的。这就意味着,购买者在购买小产权房以后,将面临房屋所有权不清楚问题,甚至有可能因而导致不能具有房屋应用权益,从而导致倾家荡产的情况出现。2023-08-18 10:46:374 -
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