1、首套有合法所有权但是被强行拆迁：假如购房者已经有一套房，且该房屋由于城市规划建设、政府征地或者其他原因被强行拆迁，购房者仅享有房屋拆迁补偿款，并重新购买房屋用以自己住目地，购买新房不会被视为第二套房。2、离婚分割财产：离婚的时候，夫妻两人所具有的房地产可作为分割财产，假如其中一方继续定居在现有房产中，而另一方在离婚之后独立购买房屋，那这套购买房屋不会被视为第二套房。3、传承或赠与房屋：购房者根据传承或接受赠与赢得了一套房屋，而他本人并没有其他住房，这时购买的全新房屋不会被视为第二套房。由于传承或赠与房屋均属于购买的形式，不纳入购房限制范围之内。

北京评定二套房有以下几种状况：爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房。根据新“国十条”里的条文，家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女都是被划伤为家人范围的，所以以未成年子女名义办理贷款购房时，便会依照二套房政策实施。未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房。这样的情况下，假如再贷款购房还会被认定第二套房。本人名下有全额付款购买的住宅，再贷款购房。以往只“认贷”，这样的事情算不上二套房，但是现在添加了“认房”，尽管没有借过款，但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，在没有卖出且办理贷款的情形下，都将被认定第二套房。本人名下有贷款购买商品房，还清售卖后再贷款购房。现阶段公司对二套房认定为“认房认贷”，换句话说尽管贷款买的房子房屋出售之后，家中名下已没有住宅，但由于其以前有贷款记录，再办理房贷就会被算做二套房。初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款。现阶段公积金房贷现行政策也非常严格，如果贷款人有房贷记录，不管住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金贷款就会被算做二套房。结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但是两人户籍没有在一起。夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起，但民政部门有婚姻登记，如今，保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会要求贷款人给予未婚证明，而结完婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。结婚后彼此共同贷款购房，离婚后一方再办理贷款购房。只需央行个人征信系统中可以查出房贷记录，那么即便离婚后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房的时候也会被认定第二套房。以上信息仅作参考，如果还有疑问，建议咨询房地产业有关单位相关工作人员。

一套房卖了户下没房无贷的再去买不算二套房。二套房是第二套普通自住房的英文缩写，要以借款人家庭为基准评定的、借款人家庭人均住房面积高过本地平均正式向银行业申请办理购房贷款的住房贷款房。

1、贷款买了一套房商业贷款未还清再度贷款购房认定为二套房。2、本人名下的两套房的商业贷款纪录，一套已还清另一套未还清再度贷款的认定为二套房。3、夫妻彼此，一方结婚前应用商业贷款，另一方结婚前应用个人公积金贷款，结婚后还以夫妻为名一同贷款，贷款未还清的认定为二套房。