划拨金融用房的土地证和房产证过户手续及费用通常包括以下步骤：1. 双方需要准备好身份证、户口本、房产证等相关材料。2. 双方必须签订买卖合同，这是所有交易中必不可少的一个步骤。3. 双方还需申请房产转移登记，向房地产管理部门提出申请，并提交申请材料。4. 审核通过后，需要缴纳税费，申请人需要按照规定的时间到现场缴纳相关的税费。5. 办理产权转移过户手续，申请人需要接受相关部门审查，领取受理通知单。6. 申请人缴纳相关费用，领取房屋产权证。具体费用可能因地区和具体情况而异，大致如下：手续费一般为5元/平方米，登记费为80元/本，工本费为20元/个；契税方面，如果是非普通住宅（如商业用房）的产权过户费用会高一些，一般按照评估价的2％进行征收。其他费用包括公证费、测绘费等。请注意，以上信息仅供参考，具体情况可能会根据地区和相关部门的规定而变化。在过户之前，建议买卖双方咨询专业律师或中介公司工作人员，确保土地证和房产证的过户合法性和有效性。

南昌划拨金融用房的土地证和房产证过户手续及费用如下：1、手续：申请人准备好个人身份证、产权证、土地证、房屋买卖合同等资料到南昌市行政审批局大厅提出过户申请，领取房地产转移登记申请表。填写完后，将资料提交给工作人员审核。2、费用：需要缴纳一定的契税、房屋维修基金、转移登记费、工本费等费用，具体的收费标准可能会因为房屋面积、房屋类型等因素而有所差异。需要查询当地的收费标准，可以咨询南昌市行政审批局或相关部门。请注意，以上信息仅供参考，具体流程和费用可能会因地区和具体情况而有所不同。建议咨询相关部门获取详细的信息。

关键在于能否与拆迁主体签订《拆迁补偿安置协议》，只要能签订真实的《拆迁补偿安置协议》，即从法律层面保障了客户的回迁安置资格。