能够，按揭贷款选购的房子只需多值就可以申请办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷额度测算：房地产现阶段评估价值的70%-目前贷款金额=可贷额度。在申请二次抵押贷款前需要注意与贷款机构沟通交流，一般是在同一家借款银行申请。

房屋能够二次抵押贷款，可是二次抵押有一定的条件限定，必须房屋地理位置优越，只需商业用房可以在城市中心地区，或者比较热闹的地理位置。并且房产产权清楚，手续完备，无纠纷。此外借贷人个人信用记录优良，还贷能力极强。与此同时质押物具有较强的转现能力，房屋产权证及土地使用证最好正本。

从借款利率方面来讲，二次抵押贷款的利率一般要比首次购房后的利率要高一些。主要是因为二次抵押贷款存有相对较高的风险，金融机构必须通过提升利率来确保自身利益。因而，在利率层面，二次抵押贷款比不上首次购房时划得来。此外，购买第二套房子要承担更高房地产税、个人所得税和其它各项费用。这笔费用的提高会增加购房者的经济压力。因而，从会计角度来说，二次抵押贷款购房并不一定划得来。除此之外，购买第二套房子也应该考虑市场供求关系和市场价格。假如目前市场供过于求，房子价格可能较低，购买第二套房子很有可能会有一定的优点。但是，假如销售市场供求关系反转，全国房价上涨比较快，购买第二套房子就将面临相对较高的风险。最终，还要考虑到个人经济水平和长远规划。购买第二套房子也会增加债务风险，可能对本人资产流动性和未来发展造成一定影响。因而，在作出决策以前，购房者必须综合考虑自已的经济情况和未来发展方案。

房子开展二次抵押需要注意：1、二次抵押不用第一抵押权人允许，但是对第二个抵押权人要履行好告知义务；2、用以个人房屋二次抵押借款的房子一定要准现房；3、房产抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商用房抵押物的二次贷款抵押率最大不超过50%。

首先要向银行重新申请，仅有银行允许以后才可以申请办理，把所有的资料给银行，对你的资料开展审核，一定的工作中日以后会把审核结论联系你。已通过以后，与银行签二次抵押的合同，并办理公证办理手续，以后银行就会在规定时间内下款让你。

如果你想抵押房子，你需要有房产证的现有房子，因为一些银行对抵押贷款有严格的要求。如果是没有房产证的房子或者期房，很多银行都不愿意实行二次抵押贷款。1、贷款的利率将会提高。2、不能还款的时候不能协商解决。

房子二次抵押贷款的条件如下： 1. 第一次抵押贷款已经还清且没有逾期记录。 2. 房产证上必须只有这个房子的一个抵押记录，没有两个一起抵押的。 3. 房子抵押登记以及贷款还没有满两年，有些银行是不受理二次抵押的，必须去原来办理贷款的银行。 4. 办理二次抵押的房子必须是现房，抵押房必须是现房，期房是不行的，而且必须是同一个银行的。 5. 抵押物具备再销售可行性，不会因为抵押而使得房产权被剥夺。 6. 贷款流程必须严格遵守。 7. 贷款机构对于二次抵押贷款要求较高，一般需要房屋抵押贷款人的年龄在18-70周岁之间，同时必须具有完全民事行为能力。需要提供合法的身份证件，事业证明，收入证明等等。而且必须信用良好，没有逾期等不良记录。

向银行提出二次抵押贷款要求，此时会对申请人的房产价值进行评估，然后根据评估结果给出参考价值。首先，申请人应符合二次贷款要求，并携带银行要求的证明材料，如个人身份证明、房产证明等。申请通过后，可以携带材料到银行面对面签字，成功办理二次抵押。

贷款额度：不同地区的贷款政策不同。房屋二次抵押贷款的贷款额度明确规定。通常，房屋价值取决于房屋的原购买价格和二次抵押贷款时房价的评估。房产抵押的二次贷款抵押率不应超过70%，商业住房抵押的二次贷款抵押率最高不应超过50%。当然，你可以和贷款机构商量一下。