长租公寓发展历程

    长租公寓是在适应于目前年轻白领的生活要求下，逐步发展起来的。在80后已步入中年，90后已全然踏入职场，00后也纷纷步入职场的现实下，整洁、管家式服务的长租公寓得到越来越多年轻人的青睐。新兴事物的发展总是有一个跌宕起伏的过程，今天我们就来理一理长租公寓的发展历程。  　　2015年第一次提出购租并举的制度，租赁市场的发展开始受到极大关注。  　　2016年提出，实行购租并举、培育和发展住房租赁市场。  　　2017年，租赁市场好消息接二连三，一系列政策与市场动作推动租赁市场的发展大幅提速。敏感的市场，在“房住不炒、租购并举”政策引领下，自如、龙湖、万科、中骏、保利、碧桂园等企业纷纷进军长租公寓市场。  　　2017年开始，中国房地产市场的天平开始向租赁市场大角度倾斜。建行迎合市场需求，推出“按居贷”，高品质的长租公寓加上银行的低利率产品，市场可谓是给当代年轻人找尽理由来入住长租公寓。面对新兴市场，很多人秉持先上车再说观点，早一步上车就有更大几率抢占市场份额，也更能吸引资本的注意。一些企业设定三年期限，先做规模后谈利润，三年内不对长租公寓利润进行考核。长租公寓前期投入大，回报周期长，无疑给企业带来不少资金压力。  　　2017年10月11日，新派公寓权益型房托资产支持专项计划获得深交所审核通过;12月1日，招商蛇口长租公寓CMBS，获得符合深圳证券交易所挂牌条件的无异议函;12月26日，旭辉领寓类REITs的获批。这为为长租公寓的未来打开了一条轻资产化运营的道路。  　　2018年，长租公寓风波不断。7、8月份，有些品牌商以高于正常价格争抢房源，已达到规模扩张的目的，直接的结果是推高房租，把成本转嫁到租客身上。舆论哗然，北京市住建委联合多部门集中约谈北京几家大型住房租赁企业，这场风波在相关部门的行政干预下最终收场。随即而来的是“甲醛门”，这次的问题直接关乎租客的身体健康。紧接着，杭州鼎家公寓倒闭，其中牵涉出来的长租公寓“租金贷”问题也浮出水面。事实是，部分租客在不知情的情况下签订协议，运营商资金链断裂，携款跑路，房东因无法收到租金将收回房屋，然而租客仍需按时缴纳余下的房租。因资金链断裂，多家长租公寓品牌宣布倒闭。  　　2019年1月8日，湾流国际与星窝创享青年公寓(深圳本土长租公寓品牌)在上海召开新闻发布会，宣布并购完成，湾流国际成为星窝最大股东。  　　1月17日，北京的蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购爱上租。爱上租总部位于杭州、是在长三角地区颇有影响力的长租公寓品牌。  　　目前，长租公寓的市场竞争越来越激烈，通过并购洗牌，会脱颖而出一些头部品牌。  　　2018年底，浙江省本土成立较早的长租公寓品牌麦家公寓，完成对上海寓见公寓的收购，获取了5000多间优质房源。麦家公寓以发展成平台型公司为目标，目前在杭州有6家直营门店。 麦家公寓的战略是与政府合作，参与人才公寓的运营及管理，目前已运营汇澜公寓和新沙家园2个政府人才公寓项目。  　　在地产系的长租公寓中，朗诗寓以租赁形式取得了城中村的经营权，并与当地村民签订长期租约。据悉，朗诗寓会根据政府的规划需求，将瓜山做成以居住为主，辅以办公、商业的综合业态。  　　长租公寓的发展还在继续，紧跟政策风向标，随市场行情相继调整运营方向，多彩的长租公寓还会有怎样的变革，我们拭目以待。