实踩成都地铁四号线楼盘 刚需者可以考虑这些

温江作为最后拍地楼面价过完的二圈层，去年房价还很温和，可是如今也显示出库存严重不足的状态。

开盘就售罄屡见不鲜，还有很多全款客户根本就没能选到房。除了温江老城区，望眼温江，沿着4号线附近可以入手的地铁房源少之又少。

但还有一些较为优质的地铁房源，或许你可以参考或者早早做好准备抢盘的姿势。

本期看房项目：

蓝润光华春天(楼盘详情 图库 网友点评)

恒大未来城

本期看房主题：

1、地铁4号线沿线楼盘

2、二圈层优质知名房企

两盘位置：

第一站：蓝润光华春天

第一印象：

下了地铁站凤凰大街站，即可看到楼盘周边配套情况。

一个大大的广告牌挂在地铁一旁的商业楼上。

从凤凰大街出来，轮车，找不到路的可以坐三轮车过去。5块钱。二妹骑膜拜单车过去，只用了几。

值得注意的是，凤凰大街这边新小区特别多，人烟稀少，商业贫乏。但环境真的还不错，道路也相当宽敞。居住没有太多嘈杂气氛好。

蓝润光华春天售楼部。因为开盘时间待定，看盘的人较少。

楼盘预计今年年底开盘。主要户型在83平米左右的套三单卫，适合刚需用户。

因为离开盘时间还有一段时间，所以价格还只能待定。有温江购房需求的可以早一点做准备。

就在小区楼底交车要很久才来一趟，二妹等了好久都没有等到。

基本信息：

开发 商：成都蓝润航瑞置业有限公司

楼盘地址：光华新城凤凰北大街与江宁路交汇处

主力户型：二居(1) 三居(5) 四居(1)

占地面积：85160平方米

建筑面积：492428平方米

容积率：3.90

绿化率：30%

停车位：机动车位共4577个;系数：1:1.2

楼栋总数：19栋

总户数：3496户

物业公司：四川远鸿物业管理有限公司

物业费：1.90元/㎡·月

物业费描述：1.9元/平方米月

楼层状况：1、3、4、5栋26层 6、9、10栋27层 2栋32层 7、8栋33层

最新动态：

一批次已售罄，后期将加推建面83㎡和95㎡户型，共计100余套房源，预计2018年年初开盘。目前在售B区1,2,3,4,5,6号楼商铺，建筑面积约30-400㎡，均价约32000元/平米。

户型点评：

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高;

全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好;

卧室门朝向客厅或餐厅;厨房门朝向客厅，装修时要侧重考虑除油烟的措施;

各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好;

公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

样板间鉴赏：

周边配套：

交通：公共交通： 759路 319路790路780B路780A路904路：309路;

地铁4号线凤凰大街站，直线距离1000米左右;

北大街向

教育：小区内部配套项目自带公立幼儿园、幼儿园金苹果幼稚园、项目自带幼儿园;中小学成都七中、成都外国语学校

大学温江大学城

商业：综合商场珠江新城商业圈、天来国际广场、新光三越、千禧国际项目商业圈、温江伊藤洋华堂、家乐福、太平洋广场;

环境：江安河2000亩湿地公园、左岸风情大街、法国皇家园林

小结：

商业非常有限，学校没有出色资源，也算不上严格的地铁房。

后期可开发空间较大，未来升值潜力较大。

第二站：恒大未来城

第一印象：

项目本身在地铁4号线涌泉站附近，但售楼部在中坝站的位置。项目本身算是正宗的地铁盘，又是刚需设计，所以一直以来都备受追捧。体量较大，陆续将有新批次开出。

基本信息：

开发 商：成都万浩置业有限公司

楼盘地址：光华新城温泉大道二段(地铁4号线涌泉站D出口约800米)

主力户型：三居(17) 四居(3)

占地面积：220000平方米

建筑面积：536000平方米

容积率：2.50

绿化率：30%

停车位：一期共1350个停车位

楼栋总数：43栋

总户数：4200户

物业公司：成都恒大金碧物业有限公司

楼层状况：27-32层

最新动态：

新批次要等房管局预售审批，目前没房源。房价预计在一万多点儿，仅供参考。

户型点评：

采光较好，保证居住舒适度。整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活;

样板间鉴赏：

周边配套：

交通：309路、319路、759路、761路、780路涌泉站 ;地铁4号线涌泉站距离恒大未来城约800米 , 距离地铁17号线温泉大道站约500米。

(1)光华大道--恒大未来城。(2)成温邛高速——温江出口---恒大未来城。(2)光华8线--恒大未来城。

教育：幼儿园金苹果幼儿园、中小学成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校

商业：综合商场天来国际广场、家乐福、伊藤、国美、大润发、人人乐、新光三越百货

小区内部配套运动场地

小结：

由于是正宗的地铁项目，所以定价价格稍高，但品牌房企比较让购房者信赖。购此楼盘者较多，需早做登记准备。