巴中房价持续上涨 业内人士预计年底将突破6千

春末夏初，巴中气温持续上升，巴中的房价也是节节攀升。经巴中房天下走访获悉，4月份，巴中市主城区房价普遍上涨。其中，巴州区上涨100-300元/㎡，经开区上涨100-200元/㎡，恩阳区上涨50-100元/㎡。

据房天下数据监控中心数据显示，巴中市每年3月份是购房高峰，随后将是长达9个月的低迷期。既然是低迷期，为何房价不降反升?带着这个问题，巴中房天下采编咨询了在房产行业工作了多年的唐先生。

城镇化进程加快 导致房价上涨

唐先生说：“目前巴中市城镇化进程加快，各个区域都在飞速发展，恩阳区正在修建机场，经开区已有火车站，正在修建体育馆，巴中市部分机关单位也会陆续到经开区办公。巴州区几个新楼盘集中的区域也都在规划发展。回风片区正在修建人工湖、大佛寺正在打造商业集群、老江北有体育馆、位于南坝的巴中市中心医院南坝院区已经开始试运营、杨坝紧邻巴河和塔子山，居住环境优越。等巴中通了轻轨，房价还会涨。”

随着经济社会快速发展，巴中“一城两翼”的城市格局已逐渐形成，城市面貌焕然一新，城市竞争力显著增强。然而，巴城、恩阳、经开区三大板块相对独立，巴城道路交通拥堵现象已逐渐显现，根据“便捷舒适快通过、通畅高效多通道、绿色低碳优生态”的总体目标，在《巴中市城市总体规划(2011——2020)评估和完善》(简称“评估和完善”)中，重新审视了巴城公共交通体系，巴中市规划了轨道交通连接三大板块。

“评估和完善”立足于“一城两翼”，以对外交通枢纽和客流集聚区(汉巴渝快铁恩阳站、巴中机场、广巴达铁路巴中站)为节点，规划布局联系巴中市主要功能组团的轻轨路线，形成覆盖巴州城区、恩阳新区和兴文新区主要客流走廊的公共交通骨架网络。一旦该项目完成，三地来往时间也将比现在缩短一半以上。

“三区的距离缩短了，恩阳和兴文周边的购房者也会考虑在恩阳区或经开区买房，到时候恩阳和经开区的房价会直逼巴州区。”唐先生说。

周边城市房地产市场火热 带动巴中房价上涨

唐先生介绍，巴中房价上涨跟周边城市房地产市场有很大关系，巴中的房价早已与周边城市房价脱节。数据显示，2018年3月份南充市住宅成交均价为6655元/㎡;达州市住宅成交均价为6543元/㎡;广元市住宅成交均价为5251元/㎡，3个城市住宅实际价值均低于均价(价值=该月平均租金(元/月/㎡)*12个月*30年)。

而巴中市住宅成交均价仅为4382元/㎡，价值却远远高于均价。所以，房价上涨是必然。

                                         南充市近一年房价走势图

                                          达州市近一年房价走势图

                                 广元市近一年房价走势图

                                         巴中市近一年房价走势图

成都市限购政策推动房价上涨

2017年3月24日，成都房产限购政策正式执行，其不仅扩大了限购范围，同时对购房资格进行了审核。此次限购政策目的虽是为了遏制投机炒房行为，但同时也将部分外来购房者拒之门外。政策规定，外来人员在成都市买房，需满足以下两点：

1.外地人在成都市买房需缴纳2年社保，成都住房限购新政出台，将二手房纳入限购范围。

2.购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

在成都限购区域内没有购房资格的购房者，就只有考虑在周边区域或当地买房。巴中人在成都买房的不在少数，限购政策的出台让许多巴中人失去了在成都市购房的资格，纷纷把目光放在了巴中本地，在这群刚需购房者的刺激下，巴中市的房价自然也就上涨了。

唐先生表示，巴中市房价还会持续上涨，到2018年年底，个别楼盘房价会突破6千。