2018年房价走势最新消息 旅游地产成投资新热点

过去的十几年，是中国经济飞速发展的十几年，也是中国旅游市场飞速发展的十几年。在过去的十年，中国的旅游以平均10%以上的速度在扩展，最主要的原因就是经济发展了，生产力提高了，人们的生活更好了，保暖思淫欲。

但是过去十几年，旅游地产并没有真正发展起来，即使经过了这一轮疯狂的上涨，大部分旅游城市如四川、云南等旅游大省房价还处于低位，细数那么多旅游城市，估计也就是厦门和三亚的房价算是比较正常的，其他大部分旅游城市都远被低估，并没有因为旅游市场的大量增长而涨上去。

究其原因，主要有几点

第一，生活水平不够高。

在过去的几年，虽然人们的生活水平是在不断提高的，但是并没有高到许多人都有多余的钱来购买旅游城市的房子的地步，许多人还在忙着攒钱在生活工作的地方购买第一套住房，根本无力考虑享受型的旅游城市的房子。

第二，限贷

限贷对旅游城市的房价打击力度是无限大的。限贷就是说，你只有两次贷款的机会，对于宝贵的，仅有的两次贷款机会，一次留给了首次购房，另一次留给了改善购房，大部分人是不会浪费这么宝贵的机会在旅游城市上的。所以限贷的出现，导致了旅游城市房价长年不涨的局面。

第三，人们的无知

最可怕的还是人们的无知。这个世界上有99%的傻瓜，他们的钱被1%的聪明人赚走了。

去年三亚普通小2房的房租大约在2800-3000左右，而商业贷款购买一套小2房的月供，大约在3500左右，就这个情况下，很多人还认为三亚的房价能继续下跌下去，一直到房价翻倍了才醒悟过来，轻松当了接盘侠。

第四、新房特别多。

旅游地产的概念提出的太早了，早到旅游都还没什么市场，人们还在为温饱挣扎的时候就提出来了，并且早在2003年开始，旅游地产概念就被爆炒，太多开发商看好旅游地产，于是像北海、云南、海南、四川等地的旅游城市盖了大量的房子，然而度假需求的人，也宁愿租个房子而不是买房，造就了大量的库存积压。

正是有上述原因，在过去的许多年，中国的旅游城市的房价长年不涨，长期被低估。所以过去投资旅游城市的人没有赚到钱甚至被套，最主要的原因就是你选择了一个错误的时间进入，太早布局成为先烈，恰好的时间才能成为先驱。

但是旅游市场是一直在上涨的，而且到现在，已经出现了明显的拐点，接下来的10年，一定是旅游地产的黄金10年。

过去的5年，中国周边游市场在以平均接近100%的速度在增长，周边游的增长，正是表明了人们生活水平提升到了一个新的阶段，一个小小的周末都有度假需求，更何况是五一、十一这种长假期?

在接下来的10年，周边游市场还会继续保持高增长，整个中国的旅游市场都会有很大的增长，这几乎是肯定的。

雾霾短时间内无法治理

北方的雾霾是越来越严重了，因为雾霾导致的疾病也越来越多，有权威研究论文指出，因为空气污染导致北方人少活5.5年，而这个新闻腾讯还特地查证，并未夸大。而随着生活水平的提高，人们对自身的健康也越来越重视。过去周末最多就看个电影逛个街，甚至把窗户关了宅在家里，管它雾霾。但是现在更流行的是，开个车或者坐个高铁到周边的城市去度假，去享受阳光和蓝天。

雾霾这个问题我之前也说过，目前没有任何人能知道它的形成原因，中国的研究成果是，跟工厂废气有关，因为把工厂停了雾霾就没了，外国的研究成果是，跟中国有关，因为中国雾霾了，他们也雾霾。

连形成原因都没研究出来，说治理根本无据可依，我甚至悲观地认为，只有科技发展到工厂可以不排废气了，才有可能让雾霾停下来。

生活压力大，需要释放

随着货币贬值，物价上涨，虽然工资增长了，生产力提高了，但是钱始终觉得不够花。虽然因为生产力提高导致工资上涨的速度总能超过生活必需品价格上涨的速度一些，但是房价的上涨是远远超过收入的上涨的，但是你还必须得攒首付买房，得结婚生小孩，得养父母，这样的生活压力可想而知，尤其是房价最高的一线城市。

生活压力越来越大，所以周末出去旅游一番，放松一下，也是越来越多的年轻人热衷的事情。

老年人增多

根据老年协会的报告，预计到2020年，也就是3年后，我国的老年人口将达到2.5亿人。

据报道，2016年北京人平均退休工资为3355元。一对退休的老两口，一个月退休金就是7000元，这还是平均的，还是ZF公布的数据。当然，这点钱在北京可能不能干什么，但是到旅游城市租个小房子，吃住玩一个月还绰绰有余。所以他们冬天去云南、海南躲避雾霾，夏天去北戴河、葫芦岛避暑。

未来，会有更多的老年人加入候鸟大军，毕竟，任何一个人都希望多活几年，冬天远离雾霾，夏天躲避酷暑，开开心心地跳跳广场舞多好。

所以说，随着生活水平的进一步提高，人们对短期、长期旅游度假的需求会越来越大，对旅游城市的租住需求就会越来越大。随着越来越多人进入旅游城市，房租必然上涨，再次导致房租高于月供的情况，这个时候聪明的人就会选择买房而不是租房。

地是有限的，一线城市十年前为什么价格不高，就是因为土地还有，新盘还有，郊区没人，所以房价涨一点，人们就往外移一点。现在都已经移到北三县地界了，移不了了，总量就这么一些，谁买房谁租房，用人民币来决定，所以房价就高了。

再有几年的发展，旅游也会成为人们的必需品，旅游城市的房子也会进入二手房时代，现在没涨上去的，在未来十年内总要追上去，虽然不可能赶超一二线城市，但是大幅度缩小现在的差距是肯定的。所以说，99%的人还没看清楚的时候，就是布局旅游地产最好的时候。