正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见,也为了节省卖方的负担,可以直接先将房子挂出售,如有客户有意向购买,则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前必须先还清,可以用买方的首付款来换按揭,也可以自己还清按揭贷款,然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续,之后就可以正常的交易过户了!你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额,就是你净得的房款了!
首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。
您按揭买房,房产证在您手上。现在您想出售按揭购房,需要把按揭款结清,注销抵押就可以政策过户。