购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

2017-01-05 16:47:36 /538103 /头条问答

　　本人是一名专业二手房经纪人，下面就和大家详细解释一下“满五唯一”的意思：首先，根据最新的房产政策，以苏州为例，购买二手房需缴纳三种税费(契税，增值税及附加，个人所得税)。 “满五唯一”的话只需要缴纳契税即可，可免增值税及附加和个人所得税。 “唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子; “满二”的话只需要缴纳契税和个人所得税即可，可免征增值税及附加; "满五”：指房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年(房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准); “满二”：指房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年(房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准); 实际上买房子是不是“满五唯一”或者“满二”对买方来说是没有什么区别的。如果“满五唯一”或者“满二”的话房东的要价就会提高;如果不满两年的话虽然房东要价低了，但是要缴纳给国家更多的税。总之这一部分钱要么交给国家，要么交给房东，买房是避免不了的。希望上面的回答对大家有所帮助，谢谢!

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