最新报道:中国二线城市楼市降温 成交下降房价止涨

2018-01-04中新社

据最新报道:南京房子突然不好卖了。即便是那些在2016年风光无限、一房难求的热门楼盘,也开始重现低首付等促销手段。 

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最新报道:中国二线城市楼市降温 成交下降房价止涨

2018-01-04 14:46:13 /wuyanglin /中新社

据最新报道:南京房子突然不好卖了。即便是那些在2016年风光无限、一房难求的热门楼盘,也开始重现低首付等促销手段。  

在国家级新区的南京江北新区,一家被业界看作风向标的热点楼盘日前放量1100多套房源,7000多位买房者报名摇号,中签率约为15%。选房顺序号在4000多号的康先生没料想到,当晚居然接到速来选房的电话通知,他感到十分诧异:难道那么多人都弃选了?不过,他再三考虑,放弃了这次机会。带装修每平米2.9万元(人民币,下同)的价格,在配套尚未齐全的江北确有些虚高了。这次没选的人,恐怕和我有相似的考虑。康先生说。  楼盘入市量的下降和买房人的踌躇,使得中国二线城市新房、二手房成交量大幅跳水。据克而瑞房地产研究中心监测,2017年,二线城市平均成交面积同比下降24%,济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。  

中国二线城市楼市降温 成交下降房价止涨

南京新房、二手房交易量甚至腰斩。据房地产服务平台365淘房网统计,2017年南京新房成交量为62778套,比2016年跌52.28%,创下2013年以来的新房交易量新低;二手房共成交93737套,比2016年骤降38.15%。  

过去,房价涨幅最靠前的二线城市有厦门、合肥、南京、苏州,如今这四个城市房价止涨。在国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数的列表上,南京房价涨幅连续12个月停摆。  

降温还体现在供给端的土地拍卖市场。中原地产首席分析师张大伟在盘点后发现,武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市,今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、最高限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意,开发商观望情绪浓重。  

就在2017年12月,南京连轴转进行了3场土拍,冷冷清清,竞拍企业变少,地价降低,主城商业地块遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元楼面价拿地的一房企,放风价比周边房价贵出了一倍,如今也传出站岗封停的消息。  

不难看出,二线楼市经过‘叠加’调控已取得阶段性成效,房地产市场各方逐渐冷静理性应对楼市变化,近两年来过热的市场明显步入了降温通道。南京工业大学副教授吴翔华3日在接受采访时说。  

过去20年中,没有一次调控政策密集发布程度达到2017年的水平。张大伟说,限购、限贷、限售、限商、限价这五限加之土地拍卖政策收紧,二线城市调控效果逐步显现。  

在吴翔华看来,近一年来,房子是用来住的,不是用来炒的观念深入人心。二线城市加大楼市有效供给、优化供应结构、推进租赁试点、转向长效机制不是已落地就是在路上。可以期待的是,楼市系列‘组合拳’将进一步促进房地产市场平稳健康发展。

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