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房产继承税和赠与税哪个划算?

继承过户:280元登记费赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%、夫妻1%。赠予房产交易时(直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%。五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%赠予房产交易时(非直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%。五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)普通交易房产五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元。五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税:1%3、手续费:建面*64、工本费:80元。在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

其它回答

无偿赠与方式税收政策的相关规定 1、营业税 将不动产无偿赠与子女,暂免征收营业税,附加税费也随之免征; 2、个人所得税 将房屋产权无偿赠与子女,对当事双方不征收个人所得税; 3、契税 无优惠政策,按照税务机关核定的价格法定税率3%征收; 4、需要提供的资料 提供证明特定关系的公证文书,或者能证明转让方和承受方特定关系的户口簿(含复印件)或所在地公安(司法)部门、居委会(村委会)证明材料。 房屋产权证; 《个人无偿赠与不动产登记表》; 赠与双方当事人的有效身份证件; 继承方式税收政策的相关规定 1、营业税 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,暂免征收营业税,附加税费也随之免征。 2、个人所得税 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,对当事双方不征收个人所得税。 3、契税 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。 4、需要提供的相关资料: 个人身份证件; 提供相关公证文书,或者产权人死亡证明(含复印件)以及能证明法定继承人身份的户口簿(含复印件)或所在地公安(司法)部门、居委会(村委会)证明材料。

这具体只能看情况: 1.继承只能在产权人过世的情况下才能做,如果产权人健在是无法办理继承手续的。 2.至于赠与和普通过户的区别:赠与的房产在办理过户时,不管房屋的年限多少,只需缴纳3%的契税即可,但是在办理赠与公证时需要缴纳房值2%左右的公证费,而且再次交易时要缴纳20%的个人所得税;而普通过户,未满五年的房产要缴纳契税、营业税、个税等相关费用,如满五年的房产只需缴纳契税;所以具体情况只能根据房屋的具体情况具体分析,看哪个更划算!

一、亲人之间过户 继承最划算   亲人之间的过户,赠与和继承都划算,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。   直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。   如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。   二、房子须缴营业税 赠与较划算   目前不少购房者有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。   算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。   两种交费的差别是:   赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费:16780元。   买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元。   房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。   三、首次购房 5年以上费用最低   实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。   从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。   当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有**。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”   继承的房产交易时   五年内房屋需要缴纳的费用   1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%。   2、营业税:5.55%   3、个税:1%   4、手续费:建筑面积*6   5、工本费:80元   6、公证费:2% 夫妻1%   五年外房屋需要缴纳的费用   1、 契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%,二套3%。   2、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%   3、个税:二套及以上1%   4、手续费:建面*6   5、工本费:80元   6、公证费:2% 夫妻1%   赠予房产交易时(直系亲属)   五年内房屋需要缴纳的费用   1、契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%   2、二套3%   3、营业税:5.55%   4、个人所得税:1%   5、手续费:建面*6   6、工本费:80元   7、公证费:2%   五年外房屋需要缴纳的费用   1、契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%   2、二套3%   3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%   4、个人所得税:二套及以上1%   5、手续费:建面*6   6、工本费:80元   7、公证费:2%   赠予房产交易时(非直系亲属)   五年内房屋需要缴纳的费用   1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%   2、二套3%   3、营业税:5.55%   4、个人所得税:1%   5、手续费:建面*6   6、工本费:80元   7、公证费:2%   8、偶然所得税:20%   五年外房屋需要缴纳的费用   1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%   2、二套3%   3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%   4、个人所得税:二套及以上1%   5、手续费:建面*6   6、工本费:80元   7、公证费:2%   8、偶然所得税:20%   备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。   私建普通住宅(面积小于140平米)   五年内   1、契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%   2、二套3%   3、营业税:评估价*5.55%   4、个人所得税:1%   5、手续费:建面*6   6、工本费:80元   五年外   1、契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%   2、二套3%