8.9四盘拿证 均价8500！二环内湖景毛坯房首开！

据楼盘君不完全统计，2019年8月9日，长沙共有4个项目拿证，分别为金辉优步湖畔、美的翰城、兴旺小爱同学、阳光城檀悦。其中金辉优步湖畔为开福区纯新盘；兴旺小爱同学为湘水郡二期，也是首推loft公寓入市，8月9日已开盘销售成绩很不错，目前仅剩少量房源。而美的翰城往期卖的均是非毛坯，这次是改成了毛坯入市销售。

其中，金辉优步湖畔为金辉集团继麓谷高新区的金辉优步花园外的第二项目，优步系项目，是金辉集团旗下的一个产品系列，主要针对刚需，倡导“休闲、交流、乐趣、生态”为一体的U+life有机共享生态体系。项目整体一共就5栋高层加五栋叠墅。位于开福区楚家湖东岸，环境优美。附近的商圈有福元路商圈、高岭商圈，离湘江世纪城商圈也不远。紧邻二环线和开福大道、星沙联络线。

金辉优步湖畔：预售证号——2019-0303

  （备案名：鸿涛翡翠湾）金辉优步湖畔21#已获证，首推建面为98-118平瞰湖高层，共131套房源，毛坯出售，认筹时间为8月11日-8月15日，预计8月16日开盘。据悉，首开优惠力度非常大，均价8500元/平，最低8000元/平起，最高价格8889元/平。认筹前100名直减10000元。开盘当天结束后就直接上涨300元/平，先下手直接省3-4万。

本次下证产品为高层产品33层，2梯4户，得房率高达约80%，加上赠送面积得房率85%，这在同类型2梯4户高层产品里面实属难得。本次户型有两个，建面约98平的3房2厅2卫，带5.1米大面宽景观阳台；建面约118平的4房2厅2卫，带约5.9米大宽面景观阳台。

项目介绍：

 金辉优步湖畔选址苏托垸湿地公园内仅有的湖景资源楚家湖，地处楚家湖东岸，坐享一线湖景资源。除了城市中最为缺少和不可再生的湖景资源，还有项目周边600亩秀峰山、77万方鹅羊山、3000长沙市园林生态园等大规模生态公园环绕，极具生态宜居价值。业主下班后可信步楚家十分惬意舒适。

  在交通方面，项目附近暂无地铁配套，目前可乘坐216、网通达，被北二环、东二环、开福大道、芙蓉北路等主干道环绕，自驾至五一商圈、火车站公园项目的建设开发，片区成为长沙轨道交通集团下一个重点投资区域，相信周边的公共交通方式会逐步得到完善。

  在教育方面，项目自建幼儿园，周围有清水塘实验小学，是开福区教育局重点打造的第一所区属公办九年一贯制高起点学校，也是清水塘教育集团品牌第一所九年一贯制高品质学校，如今这所小学已开设初中部，将于今年下半年开始招生。届时业主的小孩若能划片在这所学校就读，将是不错的选择。

美的翰城：预售证号——2019-0230

  美的翰城二期6#已获证启筹，推出88-129平的毛坯住宅产品，仅135套，预计均价6200元/平，首付15万起可买3房，首付24万起可买4房，认筹时间为8月9日-8月13日，开盘时间待定。

  项目另在售2#、3#建面88㎡、96㎡、113㎡、127㎡非毛坯住宅，其中127㎡仅剩顶底楼，均价7600-7800元/㎡；另在售1#、5#少量顶底楼建面96㎡、113㎡高层，均价7600-7800元/㎡。

  项目介绍：

美的翰城位于望城区雷锋大道与星月路交汇处东南角（长沙医学院斜对面），在公交方面可乘坐918路、W111路、W117路、W20望城汽车站等重要交通枢纽站。从项目往北400余米是绕城高速，出项目就是雷锋大道，目前车流量不大，没有堵车现象，自驾通往市区以及其他地方比较方便快捷。

  在教育方面，望城区银杉九年一贯制学校（暂定名）与麓山国际实验学校合作，合作模式为委托管理，学校规划有90个班，初中48个班，小学42个班，将于2019年9月份开学。学校位于吴家冲路以西、新巷南路以东、星月路以南，离美的翰城约480米的距离。另外，在小区内部将建有一所品牌幼儿园，小区业主子女可实现就近上学。

  商业上，美的翰城西南方约700余米处有个城市时光商业广场，另外，日常的生活买菜等可到长沙医学院的后街以及周边的小型超市，基本能满足日常生活需求。在小区的内部规划有2.3万方风情商业街，目前正在建设中，商业配套发展起来后，业主们的日常购物也会更加方便。

兴旺小爱同学：预售证号——2019-0305

  （备案名：湘水雅郡）兴旺小爱同学二期2#已拿证，推出321套建筑面积40-96平毛坯loft公寓，均价9800-10500元/平。8月9日已开盘，目前建筑面积40平仅剩几套，建筑面积96平剩少量在售，更多详情可致电售楼部。

  项目介绍：

兴旺小爱同于南城板块，时代阳光大道与振东路交汇处，项目紧邻800亩同升湖生态保护区和天际岭国家森林公园，生态环境优越。

  周边商业有中建嘉和城自也比较方便。但是周边公交线路近20、21路两条，出行还是得以自驾为主。

  兴旺小爱同学自身产品设计较好，有地源热泵中央空调、24热水等配套，且设计为南北通透板房公寓；但是项目交通配套有点不尽人意，出行不便利，在投资方面并不占据优势，自住的话就得结合自身情况进行考虑了。

  阳光城檀悦：预售证号——2019-0304

  （备案名：檀悦苑）阳光城檀悦3栋已获取预售证，产品为15套建筑面积17-423平商铺和623套建筑面积26-60平毛坯商业性质公寓，该栋全部为拆迁户，不对外出售。

  项目另在售LOFT和平层公寓。4#在售建筑面积39㎡-76㎡非毛坯LOFT公寓，均价约23000元/㎡。2#在售建筑面积约35-48平40年非毛坯平层公寓，均价17000-18000元/平。产权均为40年。

  项目介绍：

阳光城檀悦位于开福区中山路与宝南街交叉口50米处，西边是五一广场，东边是芙蓉广场，相距皆在600米范围内，可以说算市中心核心地了。在交通方面，项目处于市中心区域，上下班高峰期不建议自驾出行，易发生拥堵现象；地铁的话，项目距门前有小吴门公交车站，途经有142、1、301、321、501等公交线路，出行十分便捷。

  在商业方面，项目距拥距离高端商业综合体长沙国金中心约700米，距五一广场800米，项目所在的片区还拥有王场所，可以说是应有尽有，能满足用户的各种需求。

  教育方面，项目四周环绕有长沙市田家炳实验中学、湖南一师二附小、楚怡学校、望麓园小学、清水塘小学以及长沙市第一中学本部，教育资源可谓丰富。虽说项目推出产品已公寓为主，但项目四周学校众多，作为陪读之用还是很有价值的。