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你以为买房交了首付就完事了?这些钱也需要准备
东莞买房〉对于购房很多人都认为只要付完首付就完事了,可你知道吗?除了交房款以外还有其它的钱需要交!想要顺利买房入住并不是付了首付款就好了。那么大家买房还需要缴纳什么费用呢?
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东莞买房〉对于购房很多人都认为只要付完首付就完事了,可你知道吗?除了交房款以外还有其它的钱需要交!想要顺利买房入住并不是付了首付款就好了。那么大家买房还需要缴纳什么费用呢?
一、契税
要知道房屋也是带有商品属性的,我们购买房屋是需要缴税的。而契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的。
税费是必不可少的,如果购房者没有交契税就无法办理房产证,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
二、房屋维修基金
房屋维修基金跟契税一样,都是属于必缴的一笔费用。通常情况下购房者是按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金,全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有,会存入到专项账户中,但不计入住宅销售收入。
三、物业费
大家都知道买房是需要缴纳物业费用的,物业费的计算是从业主接房的时候开始,因此业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。
物业费一般是半年或是一年为单位交纳的,房子越大费用越多,业主最好提前准备好。另外还要注意之前签订的物业合同,但具体的物业管理费用多少还是要以合同约定为准。
四、其他费用
除了上述这三笔占比比较大的费用外,根据不同的情况,交接房屋的时候业主可能还会交纳一些其他的费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,但这些费用并不是必须要交的,业主可以自愿选择。
交房的具体流程:
房屋交接的时间在购买房屋的时候签订的购房合同中就有约定,一般在接房之前,开发商会以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。而购房者只需等到接房日的时候,持入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续便可。
但是购房者要注意的是,在接房的时候还要验房。首先要查验新房开发企业依法应当取得的书面文件;接着就是进入房屋内部检查房屋质量、测量房屋面积等;当验收完房屋之后,如果房屋符合交房条件,业主就可以签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙入住了。
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