收房验房要谨慎！需要注意的事项你知多少？

       东莞买房〉很多人不知收房需要注意哪些事项，小编教你来如何验房～
　　一、工具/原料：身份证件；相关资料；相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等）；验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）

二、开发商和物业核验业主材料，收房流程
　　1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
　　2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。
　　①看门窗
　　详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
　　②看墙面、顶面
　　检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
　　③看地面
　　检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。
　　验房方法收房验房
　　④检查电路
　　检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。
　　⑤燃气管路
　　燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做，这点重要。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。
　　⑥检查水路
　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。
　　⑦验防水
　　除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实。然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）。后约好楼下的物业人员和业主在24后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。
　　⑧验管道
　　验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
　　很多人肯定不知道原来收房验房还有这么多的琐碎事情吧？希望以上内容对你们有所帮助哦～