全国商品房销售增速回落 房地产投资增长

国家统计局今日发布了1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，前4月全国商品房销售面积和销售额增速均有回落，房地产开发投资增速回落0.1个百分点。

开发投资增长态势稳定

根据国家统计局数据，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

其中，东部地区房地产开发投资17181亿元，同比增长11.3%，增速比1-3月份回落0.5个百分点;中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点;东北地区投资827亿元，增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，开发投资数据高位增长态势有所改变，预计近期总体上会在两位数水平波动，下半年会回归到一位数的水平。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，1-3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。

严跃进认为，土地购置数据目前位于负增长区间，近期部分城市土地流拍等现象值得关注，很多房企拿地方面的压力较大，尤其是限价时代下部分房企会舍弃部分地块，转入三四线城市。

商品房销售增幅继续收窄

1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。

分地区来看，东部地区商品房销售面积17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份扩大2.1个百分点;销售额19830亿元，下降1.5%，降幅扩大0.6个百分点。

中部地区商品房销售面积11556万平方米，增长13.1%，增速回落1.5个百分点;销售额7550亿元，增长26.0%，增速回落2.2个百分点。

西部地区商品房销售面积11596万平方米，增长9.3%，增速回落2.7个百分点;销售额7652亿元，增长25.0%，增速回落4个百分点。

东北地区商品房销售面积1598万平方米，增长2.1%，增速回落6.4个百分点;销售额1191亿元，增长20.5%，增速回落6.1个百分点。

4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。

前4月，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月份回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%;利用外资17亿元，下降77.6%;自筹资金14894亿元，增长4.8%;定金及预收款14987亿元，增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。

业内分析人士表示，房企到位资金依然吃紧。今年是金融市场去杠杆和防范风险的一年，资金面收紧的概率加大，所以房企需要警惕类似市场的压力，尤其是要警惕房地产市场较大的风险。