父母闹离婚 房产引纠纷 假合同被判无效

父母将房子过户给了孩子，后二人因感情问题离婚，男方竟偷搞出一份与孩子之间的虚假买卖合同，将房子过户回了自己名下后，又将房子出售。孩子得知后起诉到法院，要求确认与父亲之间的买卖房屋合同无效。近日海淀法院一审认定父亲的行为侵犯了孩子的利益，判决该份合同无效。

父母闹离婚 房产引纠纷

17岁的小李诉称，其父母李先生和张女士自愿办理赠与公证，将海淀某处房屋赠与了他。2014年3月，母亲与父亲感情不和分居，携他在外居住。同年11月，李先生以他法定代理人身份代替双方签订了房屋买卖合同，又将房屋过户回自己的名下。2016年父母离婚诉讼中，他才得知房屋被过户至父亲名下。如今，他诉求确认其与李先生签订的房屋买卖合同无效。

面对孩子的起诉，被告李先生辩称，张女士以离婚和侵吞夫妻共同财产为真实意图，采用欺诈手段，诱骗他将涉案房产赠与孩子并完成了过户手续。“我误以为她这么做，是为了稳定婚姻家庭。”李先生称，即便将涉案房产赠与了未成年人小李，也是夫妻共同财产的另一种存在形式。“刚过户完6天，她就正式跟我提出了离婚。我是为了避免遭受重大损失，才将房子出售给了别人。”李先生认为，小李的诉讼请求没有根据，请求法院驳回。

法院审理后确认，涉案房产系李先生与张女士婚后所购，登记在李先生名下。2014年1月，李先生与张女士分别办理赠与公证，将涉案房产赠与小李，并办理过户手续。2014年11月，李先生以小李法定代理人身份代理小李与己方签订房屋买卖合同，将涉案房产过户回己方名下，购房款未实际给付。李先生说过户前征得了张女士、小李同意，未提交相关证据。另查，李先生又将涉案房屋出卖给第三人，售房款用于李先生生活开销。

买卖不真实 合同属无效

法院认为，涉案房屋于2014年1月通过赠与形式过户至小李名下，合法有效，涉案房屋应归小李所有。而就李先生通过存量房屋买卖形式将房屋过户至己方名下这一情节，首先本次房屋买卖系以签订买卖合同的形式办理了房屋过户手续，并无钱款交付，也非真实的买卖关系。

其次，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，本次过户手续李先生以小李法定代理人身份，与己方签订合同，李先生主张事前征得了小李及张女士的同意，就此点李先生并未提交充分证据证明其主张，法院不予采信，李先生此代理行为违反了被代理人的利益。

再次，李先生当时作为小李法定代理人，应当按照最有利于被监护人的原则履行职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。而在本案中，李先生将涉案房屋过户至己方名下后，另行将房屋售出，售房款其自称已全部花销，非为小李的利益处分涉案房屋。最后，法院判决确认小李与李先生之间签订的存量房屋买卖合同无效。

此外，因涉案房屋已被父亲卖出，小李如要挽回损失需另行起诉。