顺德二手房8月15日起实施非网签不交易新政

文/珠江商报记者卢洁敏    房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。针对近年来顺德区二手房交易日趋活跃的现状，由佛山市住房和城乡建设局开发建设的“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”在顺德区从8月15日起开始试用。顺德各房地产经纪机构已提前做好“功课”，尽快熟悉网签系统的操作流程。未来，顺德区二手房交易将迈进新的里程，实现非网签不交易，交易更加规范。    

网签系统使用 需提前注册和开通    

由于存量网签备案、交易监管系统管理端及中介端均需使用广东省数字证书认证中心的数字证书(GD-CA)登录，因此，顺德各房地产经纪机构需建立诚信档案、办理经纪机构备案，持备案证书领取数字证书并开通权限。未建立诚信档案、办理经纪机构备案、领取数字证书的房地产经纪机构将无法进行网签。    

针对数字证书开通方式，各房地产经纪机构需自行登录佛山市信息协会网站，查看“佛山市房地产市场信息系统数字证书办理指南”，根据指引申请数字证书。有业内人士建议各房地产经纪机构尽快申请办理数字证书，以免系统正式上线时办理人数过多，影响各房地产经纪机构开展业务。    

中介机构准备就绪 启用网签系统    实行二手房网签后，可以杜绝无证中介机构进行房产中介服务。龙之超集团常务副总裁李超棠告诉记者，2017年开始，他们旗下子公司已开始建立诚信档案、办理经纪机构备案、领取数字证书。对于二手房交易推出网签系统，他们并没有感到措手不及，相反会加快买卖双方房产过户的时间，也有利于市场交易数据的统计，更好地规范二手房市场交易。    

值得关注的是，如果房地产中介企业备案有效期届满，应及时申请办理续期备案，即房地产中介企业的备案有效期为两年。备案证书有效期届满前30日，房地产中介企业应及时到区住建管理部门申请办理续期备案。如果当房地产中介企业因注销营业执照或其他原因停止从事房地产经纪业务的，应申请办理注销备案。    

二手房市场交易 日趋规范严谨    

在二手房交易中，隐瞒房屋查封抵押信息、采用阴阳合同少缴纳税费的情况屡见不鲜。着力破解二手房买卖过程中的信息不对称，佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统的启用正当其时。业内认为，二手房网签不仅能更好地规范房地产中介企业房屋销售行为，也可以维持二手房市场的正常秩序。    

吴小姐是大良人，近期准备入手一套二手房，她告诉记者，二手房网签最大的好处是避免一房二卖。网签后房东资质经过核实，交易会更加可信。但是网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，双方尽量在3个月内办理好过户手续。此外，以前办理房产过户手续时，由房地产中介企业进行申报价格，网签后，则要按评估价进行申报，手续更加严谨。    

相关链接    

二手房网签注意事项    

1.查验卖房者的房产证    买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应要查验卖房者的房产证。看该房屋是否有共有产权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。   

 2.注意合同文本    二手房在网签时，一定要采用统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。    

3.双方约定好违约责任    买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金。    

若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房。    

卖方如果没有及时将户口迁出，应向买方支付违约金。    

政策知多D    

完善贷款市场报价利率形成机制    为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。与原有的LPR形成机制相比，新的LPR主要有以下几点变化：    

一是报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价，市场化程度不高，未能及时反映市场利率变动情况。改革后各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显。其中，公开市场操作利率主要指中期借贷便利利率，中期借贷便利期限以1年期为主，反映了银行平均的边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。    

二是在原有1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。    

三是报价行范围代表性增强，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。新增加的报价行都是在同类型银行中贷款市场影响力较大、贷款定价能力较强、服务小微企业效果较好的中小银行，能够有效增强LPR的代表性。    

四是报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。这样可以提高报价行的重视程度，有利于提升LPR的报价质量。2019年8月19日原机制下的LPR停报一天，8月20日将首次发布新的LPR。    

人民银行有关负责人表示，新的LPR市场化程度更高，银行难以再协同设定贷款利率的隐性下限，打破隐性下限可促使贷款利率下行。监管部门和市场利率定价自律机制将对银行进行监督，企业可以举报银行协同设定贷款利率隐性下限的行为。    

此外，中国人民银行还表示，将指导市场利率定价自律机制加强对贷款市场报价利率的监督管理，对报价行的报价质量进行考核，督促各银行运用贷款市场报价利率定价，严肃处理银行协同设定贷款利率隐性下限等扰乱市场秩序的违规行为。中国人民银行将银行的贷款市场报价利率应用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估（MPA）。