二手房市场小幅回升,长期调控仍是主线

2018年以来，由于调控政策对楼市的持续降温，整个市场成交量处于低位状态。住房和城乡建设部部长王蒙徽19日在人民大会堂“部长通道”上表示，目前我国房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期出现积极变化。

而在刚过去的3月，作为传统小阳春市场表现尤为可观。根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的数据报告显示，上海二手房共成交了1.96万套，环比上涨144.14%，同比下降8.69%，虽成交量为历年同期新低，但成交量为近1年市场新高。二手房成交均价为3.80万元/平方米，环比上涨1.24%，成交均价较上月小幅回升。这样的成绩在楼市处于深度调整的背景下已处高位水平。

从今年年初起，上海、武汉、南京等多个房地产热点城市房贷利率上调，意味着贷款额度或再收缩。4月伊始，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折，这一消息的透露一定程度上加快了3月下旬的网签进程。从3月份周成交量来看，市场呈现逐周上扬的走势。3月市场成交的热度在一定程度上带动了市场的成交热度，预计4月份成交量或将延续当前的热度。

尽管3月份上海的二手房市场整体上取得了小幅回升，但国家长期调控仍将是主线。3月28日，上海公积金管理中心发布的《上海市公积金管理中心落实“放管服”改革要求，改善营商环境实施方案》表示，上海住房公积金缴存比例将由职工和单位各7%改为各5%-7%，并将优化贷款流程，缩短贷款时限，间由原来的49个工作日缩短至19个工作日。3月底，上海市住房租赁公共服务平台上线试运行，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。而对于部分有资金回笼压力的房企而言，3月下旬以来上海市豪宅的开闸放水批量上市，或许是一个缓解周转压力的契机。3月以来，所实施的这一系列调控措施都表现了国家对楼市调控的决心。

科威国际不动产大中华区总经理邱香帼认为，从两会等会议中释放的诸多信号来看，2018年楼市调控政策放松的可能性不大。两会以来，已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。在此背景下，若上海房价快速反弹，不排除后续会出台调控政策。而自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮也再度来袭，截至目前，已有7个城市发布相关政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等，公证摇号销售倾斜刚需或将成新常态。