什么是小产权房？
所谓小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家
房地产管理部门颁发的
房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、
经济适用房和在集体土地上建设的住房。
购买小产权房有哪些危险
1、没有房产证、产权证
一般我们说的小产权指的是没有产权的房子。这类房子没有国家公布的土地使用证和预售许可证，所以购房合同也不可能在房管局存案。因此，小产权房是没有房产证以及产权证的。我们都知道房产证也十分重要和必要的，没有房产证许多手续都不能处理。
2、拆迁难补偿。除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规则规划以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，还很有可能被撤消，而且业主也不会得到拆迁安顿补偿。
3、难取得拆迁补偿
假如是补偿性质的拆迁，小产权房子没有房产证和产权证，购房者很难取得拆迁补偿。假如是小产权房子违背国家政策被强拆，购房人可能无法取得房子。
4、小产权房不能典当或许上市转卖。因为没有正规的产权证，小产权房不能作为典当或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需求留心的当地。
5、房子质量不能得到保证
开发商在缔造小产权房子时，某些开发商为了多赚钱可能会偷工减料，没有强有力的监督，导致房子质量不能保证，存在严重安全隐患，在实际使用中许多小产权房出现墙体裂缝、房子漏水等质量问题，根柢没有办法抵达防风、抗震、防水、消防的建筑标准和标准。购买小产权房一旦发生房子质量胶葛，购房者维权十分困难。
6、不确定性要素
关于小产权房目前我国法令并没有出台相应的维护法令，这样就使得小产权房的未来布满隐患。一旦国家要整理小产权房，购房者将可能没有房子可住。
以上是小编为我们总结的关于小产权房的一些相关信息，希望可以对我们有所帮忙。
