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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊面积?买房公摊面积怎么看?
2019-08-19 18:24:54 /guoxingxing /赣州楼盘网什么是公摊面积：
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积计算公式：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
公摊面积有两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
一般公摊系数：普通住宅多层：8%——15%
普通住宅小高层： 10%——20%
普通住宅高层：15%——30%
别墅类的公摊率为1-8%
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
小编提醒：公摊面积并不是越低越好，公摊面积过低，社区公共设施规模就会大大缩减，楼梯、过道、门廊等会变得很窄，严重降低我们的居住舒适度。所以买房子，公摊面积大小适宜才好。
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