全国二手房房价排名出炉!来看你所居住的城市排第几?

“金九银十”曾经闭幕，10月二手房第周围价钱10745元/平(以下一切价钱均为房天下挂牌房源均价)，环比上涨2.13%。10月西安二手房全国排名第17位，仅次于重庆。

全国房价一览表

备注：以上价钱为房天下挂牌房源均价，来源于房天下二手房数据库

业内观念2017年行将完毕，更多购房者关怀的是2018年的二手房市场及价钱问题，带着这个疑问，我们采访了元亨地产的周亚鹏总经理。元亨地产，目前18家分店，主要担任区域为长安、高新局部区域。

房小妹：周总，您觉得2018年的二手房市场及房价的趋向?

周 总：2017年以来，全国不少城市都开端限购，西安也不例外，年内的四次限购，一次比一次严厉，将西安推向了三限时期。房源成交量也开端有一段时间的下跌。2018年房价能否会上涨，我们主要看三个方面：

一、供给端：限售政策的施行，限制了二手房的上市房源量，很多不满条件的房子都无法买卖，二手房市场库存减少;

二、需求端：大西安规划的提出，户籍政策的放宽，引得大量人才落户西安，对房源的需求量上涨，使得求大于供;

三、市场端：固然新房大量入市，但三环内可开发的土地量减少，大量新房房源均在三环外，使得主城区的二手房变得抢手;

基于以上三点，2018年的二手房市场还是比拟悲观的，不过在政府调控的状态下，应该会以平稳为主。

房小妹：新四环的提出，很多品牌开发商纷繁转占新兴区域，价位较低的新兴区域对二手房影响如何?

周 总：新兴区域还在开展中，将来的优势肯定不可低估，但在近几年看来，还是无法和主城区媲美的，不论从寓居环境、交通配套、商业配套、还是教育配套上，都不够完善，很多购房者还是会优先选择主城区，所以，短时间内，对二手房市场的影响不大。

房小妹：二手房买卖中，购房者应该留意什么?您有什么倡议给购房者?

周 总：二手房买卖时，还是要选择正轨的中介公司，不要为了省中介费而私自买卖，找一个正轨的中介公司，常常会事半功倍。正轨的中介公司优势在于：

第一，房源量多：中介公司房源量多，能帮您在最短时间内选择到性价比高的房源;

第二，专业性强：中介公司的专业学问能够为购房者提供一系列的咨询效劳，协助购房者理解购房流程;合法的专业中介机构的房产经纪人能够代表购房者的利益，辅佐与房东停止价钱会谈，促成买卖;并且会签署三方协议，防止纠葛，使风险降到最低;后期还会辅佐购房者办理各种网签、贷款、交割、税费交纳等手续，俭省购房者大量时间精神。

第三，看房便当：购房者能够依据本人的时间，由房产经纪人提早预定看房时间，俭省大量时间。

在二手房买卖中，应留意以下几点：

1、房屋手续能否齐全，包括能否有房产证、契税证明，产权能否明晰无纠葛，土地状况能否明晰，房屋能否合法，能否在租;

2、水电气暖及物业费能否拖欠，该房产内的户口能否迁出;

3、中介公司能否违规，主要看公司资质能否正轨，业内口碑能否良好，合同商定中违约赔偿义务能否划清楚确。

本周西安二手房用户关注指数剖析一、本周住宅二手房区县搜索量占比

本周西安九个区县的搜索量占比方上图所示，城北的热度仍居首位，城南较上周而言，热度稍有降落，而城东的热度上升，回归第二。城东近几年的开展众目睽睽，特别是浐灞区域，今年迎来了许多严重利好音讯，也由于国际港务区、全运会体育中心、万达城落户等要素，房价呈现上升趋向。便利的交通、日趋完善的教育配套、以及环境的优越性，使得该区域热度不减。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

本周热搜商圈中，从价钱来看，照旧是曲江南湖的价位最高，远超其他区域。从区域来比，本周城北、高新、城南、长安均是2盘上榜，势均力敌。大寨路商圈以交通及配套的优势，热度上涨，挤进前十。

三、本月住宅二手房搜索楼盘

本周十大热搜楼盘中，高新以4盘占领榜首，城南、曲江2盘并列第二;从价钱剖析，3盘环比降落，其他7盘略有涨幅。

总结：

第一，二手房市场在政府严厉的调控下，效果显现，环比涨幅降落，市场稳定;

第二，从西安二手房购房者需求剖析上看，10月西安二手房市场中，城北区域的经开区搜索量照旧位于榜首，城东浐灞依托环境、政策的优势，热度上升;热搜楼盘中，高新4盘上榜，3盘环比降落，其他7盘略有涨幅。

本周楼市新闻

1、10月31日，襄阳市市政府办发布《关于增强市区商品住房买卖管理的通知》，其中明白规则：新购置的新建商品房和二手房，两年内制止上市买卖。

2、10月31日，北京住房租赁新政正式施行，监管和效劳平台同步上线。据理解，住房租赁监管平台将经过接口方式，对各类市场主体运转的网络买卖平台停止管理。

3、10月2日，中国指数研讨院发布的最新数据显现，2017年10月份，全国300个城市土地供给及成交量增幅明显，出让金也相应增加超越一成。

4、为迎接国度发改委和住房城乡建立部对商品房价钱行为结合穿插检查，11月4日—5日，市房管局夏俊山局长亲身带队，继续对商品房销售现场和中介机构门店停止检查。

5、11月3日，为响应市委、市政府鼓舞高校毕业生在西安就业、创业的号召，经多方谐和，西安市保证住房管理中心再次向新毕业大学生提供上庄(灞柳小区)4600套住房作为人才公租房。

6、11月8日，西安物价局网站发布《2017年11月8日商品住房价钱公示项目名单第四批 》，含万科、融创、蓝光等品牌项目在内，本次合计公示了14个项目的4378套房源!毛坯均价9212元/平(不含别墅)，装修均价10970元/平!这也是西安物价局11月初次公示的项目价钱，其价钱定位对11月西安楼市具有一定指导意义。