全球最大房产泡沫在哪?瑞银说这8个城市要注意！

摘要：瑞银提醒，世界上有些城市的房价攀升速度已呈现出潜在的不可持续，有八座金融城市面临泡沫风险。排名第一的多伦多平均房价在13年间翻了一倍。香港已连续三年跻身前十。

如果你要投资房地产，会去哪里买？

其实，这只是需要考虑的第二个问题。第一个问题是：当很多人和你想法一致的时候，会发生什么？

当然是房产泡沫咯！

瑞银集团提醒，世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中有八座城市面临泡沫风险。

在一年一度的《全球房地产泡沫指数》报告中，瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。

其中，加拿大多伦多高居榜单第一名，其平均房价在13年间翻了一倍。相比之下，房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。

这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市。必须提醒的是，报告并不涵盖中国大陆的城市。

其中，香港、伦敦、斯德哥尔摩连续三年跻身前十。

除了多伦多之外，德国慕尼黑、荷兰阿姆斯特丹、中国香港的房价仅在去年也都涨了10%以上。

银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长，那么连续七年就有望翻倍。而这看起来并不能长久持续下去。

去年，在瑞银追踪的城市中，只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡。

如果换一个角度，从房价负担能力来比较，中国香港冠绝全球。

华尔街见闻不久前引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称，香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。

报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。