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广州房产证可以办理抵押贷款吗?

建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。 建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点: 一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。 二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。 三、贷款的期限一般不超过10年。 四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58% 五、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。

其它回答

广州大多数银行,对借款人提供的用于抵押的住房,都有一定的要求。据了解,唯一住房可以抵押贷款。只有极个别保守的银行,出于对风险的考虑,会要求借款人有备用房。 唯一住房抵押贷款,银行对坐落区域、类型、面积、房龄、估值等方面也需满足要求。一般来说,坐落区域是一般是贷款所在地,也就是广州。当然也有例外,比如中信银行的“个人经营贷款”,不仅接受广州房产,还可接受佛山房产。在类型方面,经营性贷款可以接受的范围要广一些,普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可,消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。 在面积方面,各家银行的规定不同,至少大于50平米。在房龄方面,一般规定是最长不超过20年,中信银行的“个人经营贷款”放得宽一些,最长不超过25年。在估值方面,要看银行的具体规定,建设银行的“个经营性贷款”要求不低于30万,平安银行的“小微企业贷款”要求不低于50万。

一般银行的主要条款: 必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 4.个人贷款需提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ 有中介的专业按揭公司啊,要求是七个工作日之内,不过一般在三天内放款.除非碰到年底或是月初

首先要先了解一下什么是房产抵押贷款?介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券国债券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿 而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产 哪些房产可以做抵押 知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押 因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的 学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产 军队的房地产一般是不能作为抵押 有产权纠纷的房地产 产权关系不清的房地产 被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产 由国家计划即将拆迁的房地产 在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产 没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等 已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产 违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物 具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉租房以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的 目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了 以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款 个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行具体情况如下 招商银行 如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款那么您的贷款用途只能是买房买车和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是买车和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是% 您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元 第二个月为元......具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到 中国银行 中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供贷款申请的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是% 您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元第二个月为元。