置业南沙，这个湾区C位、百万级综合体项目别错过！

近年来，南沙一直都是一片置业的热土，早有数据显示，南沙最近十年房价上扬了258%，晋级自贸区后，更吸引大批客户前来扫楼。

而前不久，广州市政府常务会议审议并原则通过了《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》，重点提到“南沙极”理念，以广州国际邮轮母港、南沙站为主，打造粤港澳大湾区世界高品质服务枢纽。

搭乘政策和区位优势的利好，身处南沙的黄金C位地段的越秀国际总部广场，毫无疑问地成为了大家投资置业的焦点！

1、它属于自贸区内，享受自贸区政策优惠，自贸区唯一明火带独立阳台的公寓；

2、属于7大板块中最成熟的蕉门河中心板块，在总部聚集区内，是南沙的综合体标杆；

3、澳，路通财通，无限商机；

4、它总建超过100万㎡，集公寓、商业、写字楼、住宅、购物中心于一体，南沙唯一超百万级商务综合体！

一、项目概况

越秀国际广场位于南沙金隆路和双山大道交汇处，位于南沙自贸区与中心城区的双区中心。

项目占地面积 17 万㎡，项目总建超过 100 万㎡，是集高端住宅、12万㎡shopping mall、写字楼、公寓及商铺于一体的百万综合体。目前项目在售的是 1-3 栋高层办公楼，总层高30 层，底下 2 层为商业用途，3 层起为 LOFT 公寓产品。

二、交通规划

项目距离广州地铁4号线金洲站直线距离不足百米，或者说一路之隔而已，据说未来地铁站出口还会与项目商业部分无缝连接，真正的地铁口物业；

粤港澳大湾区交通规划：粤港澳城市通过跨海交通群，高铁及空港建设，建立起以轨道交通为主的交通网络，互通互联，到 2020年粤港澳湾区将成为一生活圈。

南沙到广州：6条地铁（两条在建），6条有轨电车贯通南沙各大版块

南沙 年通车）

南沙到深圳北/福田站：约 30 高铁（广深港高铁庆盛站，已通车）

南沙到香港西九龙：仅 30 高铁（广深港高铁庆盛站，已通车）

南沙大岗机场、南沙国际邮轮母港

三、商业配套

项目除自带自持的12万㎡商业外，周边1站地铁距离有万达广场、金洲广场等中大型商业或者商圈。

四、项目动态 

越秀国际总部广场在售51-64㎡三至四房复式产品，均价20000-22000元/㎡，双钥匙毛坯交付。

51㎡户型：低总价，上下独立空间，两卫；

63㎡户型：灵活多变，可商可居，有小阳台，燃气入户，类住宅产品；

64㎡户型：拓展空间大，上下独立空间，分租受益高。

五、优缺点分析

1、优点

（1）非广州户籍低成本投资南沙的主要方式，可商可居；

（2）地段好，地铁口物业，位于南沙自贸区核心区域，离南沙人气最旺的万达广场不远，商业发达， 周边配套完善；

（3）单价便宜，总价不高。属于广州2018年12月放开公寓限售个人后的批量入市产品，价格处于底部，且基本为现楼，预计2019年8月交付；

（4）挑高5米，户型实用率高；

（5）项目体量大，配套全，分批次开发，发展商实力强。

 2、缺点

（1）公寓实际用途为办公写字楼，居住、改造、交易存在一定政策风险；

（2）交易成本较高（土地增值税、增值税、个人所得税、契税），涨幅不及住宅；

（3）项目容积率高，梯户比高，较为密集。办公属性强，人员较杂，居住环境得不到保障；

（4）周边同类项目较多，且集中入市，租金收入可能不及预期；

（5）因限价，备案价格大幅低于实际成交价，造成贷款金额较低（实际三成左右），首付较高。

五、点评

去年12月，广州公寓政策松绑，规定330政策以前开发的公寓可对个人销售，广州市场在售公寓9成受惠此政策。此次松绑无疑为想投资广州、投资南沙的置业者提供了机会，毕竟广州是四个一线城市里房价的洼地，而南沙也是自贸区中的。

目前项目虽是小户型公寓，但方正实用，通风透光，均是5米层高的loft，超高使用率，超过150%。且看一路之隔的滨海御城，该项目单价已去到三万，而越秀国际总部广场公寓单价仅20000-22000元/㎡，投资自住都非常适合哦。