十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买!

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是一切的房子都能够办理房产*押贷款。本文总结了十种不能办理房产*押贷款的房产，和一种贷款时*押受限制的房产。

  1、公益用处房屋

  依据有关规则，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设备，不管其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得*押。

  2、小产权房

  小产权房只要运用权，没有房产证所赋予的一切权。银行自然也不承受*押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  曾经办理过一次*押贷款的房屋还能再次*押吗?在第一次*押贷款时，银行曾经具有了这所房产的他项权益。而法律不允许两家银行取得同一所房屋的他项权。因而答案能否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行关于二手房*押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。普通房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市买卖的，银行同样无法获得他项权益证，不能办理*押贷款。

  6、局部公房

  假如无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法停止*押贷款。

  7、文物维护建筑

  列入文物维护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得*押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或暂时建筑物不能用于*押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房子，不得*押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得*押。

  最后，除了以上几种不能够用作房产*押贷款的房产之外，还有一种*押是收到一定限制的房产。即以享有国度**政策购置取得的房子不能全额*押，其*押额以房地产权益人能够处分和收益的份额比例为限。