全国现土地“流拍”潮 业内：高价拿地风险增加

近期，全国各城市土地流拍现象增加，低价或低溢价成交也逐渐常态化。对此，业内认为融资受限与销售回款乏力的背景下，房企拿地规划有所压缩，预计下半年土地流拍仍有延续之势。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，前7月一线城市土地流拍数量达13宗，创下2012年以来的历史新高，去年同期仅有4宗。同时，截至7月底全国土地市场流拍土地共计796宗。上半年以来土地市场一直处于相对低温状态，一二线城市的成交溢价也持续收窄，房企拿地积极性明显减弱。

　　8月10日，太原一场近年来规模最大的土地竞拍以8宗地块全部流拍结束，其中2宗土地房企出价未达拍卖底价而未交易成功，其余6宗则无人问津。

　　8月13日，广州竞拍的5宗地块以近底价的行情成交，其中一宗凤凰路地块系此前流拍过的地块。

　　同样13日，济南土拍爆冷，8宗土地流拍，1宗低溢价成交，10宗土地以底价成交，拍卖冷却程度系近两年来之最。

　　“目前来看还不算是很严重的流拍潮，但未来流拍现象可能还会继续蔓延。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷向记者表示，“房企当前的资金面相对紧张是重要原因之一，流拍比较多的城市，房企会暂时放弃，转向地价低且还存在一定的住房品质改善空间的城市。”

　　欧阳捷补充说，在地价比较高的城市，房价也很难有所下降，而另一方面受限价令影响，也不可能上升，因此目前情况下房价还是比较平稳。

　　同策研究院总监张宏伟表示，现有的资金情况不允许房企去拿楼面价高于预期的土地，并且，在继续面临销售压力的情况下，未来房企拿地还会持谨慎态度。

　　据Wind数据显示，截至2017年底，房企平均资产负债率高达70%，业内预测，2018年下半年房地产行业将步入公司债到期高峰，而融资与销售回暖方面仍存较大压力，因此对中小企业而言，降杠杆有一定难度，继续高价拿地则会增加风险。