正值楼市淡季 为何汉中房价依旧居高不下？

如今，一提起汉中房价，大家直言“太贵了、买不起、再等等……” 对于月收入3500左右的汉中人来说，高房价已经成为刚需购房者面前的一座大山。

从全国的房价趋势来看，在房住不炒的大政策下，各大城市的房价趋于平缓，而2019年汉中楼市表现相比2018年可能也不尽如人意，“当日售罄”、“开盘热销X亿”等词汇出现的频率也不及往年，既然楼市整体处于下行，为什么房价还能如此坚挺，甚至是平缓上涨趋势？

地价高，开发成本增加，房价下跌无望

众所周知，与房价关系最为密切的就是土地价格。土地价格是开发商核算成本时考虑的第一要素，如果价格过高，则意味着开发商拿地成本增加，成本增加直接导致开发商无利润可获，为了保证一定的利润空间，开发商只能被迫抬高房价。

2015-2019上半年土地成交楼面价走势图

结合眼下汉中土地市场，陕西省自然资源厅发布《建设用地报件全省范围暂停受理》后，对比往年，2019年汉中在商住地块供应方面有所下降，随着近年城市的发展，土地价值在不断攀升。比如将坛东路南侧商服用地，成交单价高达260万/亩；北一环路北侧一宗29亩住宅用地以291万/亩的价格成交；钟楼十字东南角一宗商服用地，成交单价391万/亩；火车站东西地块，更是分别以462万/亩、521万/亩成交……因此在面粉越来越贵的情况下，指望面包降价确实不现实。

城建突飞猛进 跻身“西三角”形势大好

如果地价是诱发房价上涨的重要因素之一，那么城建就是助推房价上涨的另一“元凶”。这几年大家把注意力都集中在了房价上，殊不知汉中的城市建设突飞猛进，城市骨架日益拉开，城市面貌已然焕然一新。

一江两岸无疑是城市建设最瞩目的明星，从一片未开发的河滩地到城中村再到城市会客厅，天汉文化公园、天汉湿地公园串联相接；地标性建筑，天汉大剧院、天汉楼，等如火如荼的建设中；西城高铁开通、兰汉十高铁、银渝高铁规划；天汉大道、西二环、南郑大道等一大批交通主干道相继建成，新增多个商业综合体、多所学校、公园等配套设施；同时，西成高铁建成投运，汉中正加速融入“西三角”经济圈，城市发展突飞猛进……

未来形势大好，房价又怎会轻易下跌呢！

棚改带来的需求支撑 楼市供求平衡

“棚改”一词想必大家不陌生，尤其是家在老城区的市民朋友们，伴随着旧城改造的步伐，优质地块的入市，未来可能有更多房企布局老城区，老城区楼市也将迎来供应高峰，为市民提供广阔的选择，更为重要的是，随着老城区棚改的不断推进，市区仍有大量安置户有迫切的购房需求。

有需求就有成交，与前一两年相比，今年楼市虽有下行现象，但幅度不大，整体来说还在平稳的范围内。而且根据今年1-4月份楼市供求趋势来看，依然是比较健康的供求状态，所以当前楼市供求平衡，房价虽不会大幅上涨，也不至于快速下滑。

 居住条件优化，现代化住宅附加值越来越高

时代在发展，科技在进步，房地产市场也在时代革新的大浪中不断经历产品的升级换代。

国宾一号鸟瞰图

10年前，开发商拿地建房仅委托建筑公司，运输来钢筋、水泥，建好房子就基本完工，绿化、户型设计、居住舒适度也许都不会过多的考虑。而如今，小区规划、景观搭配、电梯配比、人车分流等与房子有关的方方面面都经过精心设计；更有部分高端型项目中加入了带装修、低碳环保材料、新风系统、地辐热采暖……这些配置运用确实可以极大的满足业主们对居住舒适度的要求，可一般来说这样的房屋造价着实要高不少，售价自然低不了。

地价高、棚改需求旺盛、住宅越做越高端，这些都是汉中楼市供需链上对于房价影响至关重要的因素，多重利好在不断刺激楼市需求，供需链条中的利好因素依旧保持上扬，这些因素叠加形成了汉中房价如今居高不下的现状，所以对于刚需购房者来说，能今天买，就别拖到明天，该出手时就出手！