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房价,你到底涨不涨?
都说离开市场情况和政策谈房价是耍流氓,今天我们就先耍一下流氓,先单纯的来聊聊这个房价。
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都说离开市场情况和政策谈房价是耍流氓,今天我们就先耍一下流氓,先单纯的来聊聊这个房价。
想让房价降的只有要买房的,想让房价涨的人那可就多了,开发商想着房价涨了才能多挣钱,材料商想着开发商挣钱了他们才能涨价,买过房子的人就怕自己买亏了,房价涨得越快,他们买的越值。
但是!好了,该转折了。但是房价真的就会越涨越高吗?
按照货币贬值论来说,100元钱的购买力跟10年前相比,确实下降了很多,如果从金额上来看,房价还是有涨的空间!
房价跟什么有关?
既然提到了房子的价值,咱们先来聊一下房子的价值从何而来。
首先是地价,不同的地块、或者不同时期的相邻地块,地价均有所差距,这部分的影响因素跟位置、市场、配套、规划等密不可分,虽然很难分析但是也有一个区间值可以参考。
第二是房子成本,这一部分的决定因素有工费、材料费。
第三个是税费。
第四是楼盘宣传成本。
第五是开放商名气以及后期服务物业品质。
第六是区位、配套给楼盘的增值。
从这几项影响因素来看,真正能对在售二手房造成比较大影响的就是区位和配套了。
现在要不要买房?
至于要不要买房子,我还是同样的建议:资金充足想置换就置换,二套也可以;刚需就更不要等了,无论房价涨跌,对于刚需来说都只能是一串数字。房价真要跌了,卖家更多的可能是不卖,你确定你能买到合适的房子?就算有,更多的买家会持观望态度,能果断下手的很少。如果房价涨了,首付不变,三居一下变两居。所以在买房子这件事上,刚需有需要就出手,改善就可以根据自己情况而定。
最后对于希望房价降的人说一句:房价真要大幅降了,带来的可能是整个社会经济的崩塌,类似于日本90年代的房地产崩盘,这个现象,国家一定会尽力避免。对于希望房价涨的人也要说一句:经济的发展不可能永远依靠房地产,国家也在努力改变这一状态,涨房价就是和政策对着干,后果大家可以参考最近几月房价上涨的城市。
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