刚需都坚持一段时间不买房房价就会下跌？真相远比想象的复杂

2019-07-18河源楼盘网

现如今的房价高得离谱，买房成了一件遥不可及的事情，毕竟几千块钱的工资在几万块钱的发奖金面前显得无可奈何。刚需都在盼着房价下得，奈何房价一直薄着情面，几乎没有什么下跌的意思

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刚需都坚持一段时间不买房房价就会下跌？真相远比想象的复杂

2019-07-18 10:51:42 /heyuanloupan /河源楼盘网

现如今的房价高得离谱，买房成了一件遥不可及的事情，毕竟几千块钱的工资在几万块钱的发奖金面前显得无可奈何。刚需都在盼着房价下得，奈何房价一直薄着情面，几乎没有什么下跌的意思，也就涨得欢实。刚需对买房这件事很无奈，毕竟他们控制不了房价，房价是政策引导的，开发商报的，也是受市场影响的。而在房价走向的决策因素里面，只有一个是刚需在参与的，那就是市场，刚需是市场需求的来源，如果没有刚需，房地产市场就没有真正的需求。于是就有人萌生了控制市场的想法。

刚需真的可以控制市场吗?

这只能说理论上是可以的，比较刚需是房地产市场的最重要的需求来源。但这也只能是理论上，因为就算大家都是刚需，但是每个人的刚性需求都是不一样的。即使你对房子的需求并不着急，可以再拖个五年八年的，但是你永远不知道别人因为买房背后背负的是什么，或许是自己的婚姻，或许是刚换的工作，或许是为了孩子读书，亦或是为了照顾自己的父母。有些人买房或许是刻不容缓的，或许他非常不想买房，但是这是迫不得已。所以说，刚需对房子的需求是很那统一的，有的人可以等，但也有很多人等不了，想要联合绝大多数的刚需的话，几乎是不可能的，想要通过控制需求来控制房地产市场的话同样也不太可能。

那如果刚需真的可以一起坚持一段时间不买房，房价真的会下跌吗?

这是很多人的设想，想着只要大家都不买房，开发商的房子也卖不出去了，自然就会下跌了。这样的想法倒是不假，毕竟这是商品市场的一般规律，只要商品卖不出去了，商家就会想法设法地对商品进行促销、降价。但房地产市场并不是普通的商品市场，这中间的差距很大，房子本身就非常昂贵，就算是市场再冷淡，房价也不会轻易暴跌的。因为乍一降价的话会对以后的销售造成很大的不利影响。就像是把房价降下去之后，如果以后再想涨回这么高的水平的话就难了。

当然，这并不是房价降不下去的唯一原因，真相其实原本大家想象得复杂得多

首先你得知道房价上涨是因为什么，通货膨胀、炒房诱导、棚改货币化导致需求激增等等，这些因素都在推动着房价高涨。但是最重要的因素永远只有一个，那就是地价。这些年房价一路高歌和地价的猛涨是分不开的。当开发商拿地的成本大大增加之后，他们很理所当然地就会把这部分成本分摊到购房者的头上，涨房价倒是成为了地价上涨的一个必然结果。

所以可以这么说，想要房价下跌的话，并不是单单通过控制市场就可以的，况且刚需又控制不了，这背后的真相刚需也只能看着其变化，然后接受这些变化。

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