城改房能买吗？如何赠与或继承？

一些购房者遇到关于城改房的问题，一说城改房就是小产权房，不能买，又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证，对于其中的一些区别还是有很多人不清楚，才会在提到城改房时不知所云。下面小编来为大家讲解一下城改房能买吗?如何赠与或继承?

一、何为城改房?

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。

二、如何查看城改房是否正规?

在查看城改房是否正规时，通常要满足以下几点：

1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。

2、其次，还要看其开发主体是否合法。一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

3、正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。

三、城改房和商品房的区别是什么?

1、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;

2、城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。

3、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

4、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。

四、城改房赠与协议怎么写?

1、房屋赠与协议书，赠与人(甲方)：――――，身份证编号：――――。受赠人(乙方)：――――，身份证编号：――――　。甲方是乙方――――，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议。

2、甲方(系　关系)自愿将共有坐落在――――，产籍号，建筑面积平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方是上述房屋全部权，并免遭任何第三人追索。

3、上述赠与房屋交接时间―年―月―日，赠与房屋交接前债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后债权债务由乙方负责。乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记税及相关费用由某方负责。

4、其它约定事项;本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。甲方(赠与人)签名：乙方(受赠人)签名：协议签订地点：协议签订时间：年月日。

五、城改房赠与协议需不需要公证?

1、国家税务总局在7月3日发布2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，在办理营业税手续时，无需提供房产人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方赠与合同公证书。

2、北京市实施了简化房产赠与环节手续政策，在直系亲属间房产赠与程序上做了简化。是在提交材料时候，过去赠与公证变成了亲属关系公证，这让很多朋友省去了一笔不小公证费用。

3、一般来讲，非亲属间房产赠与情况比较少见，办理房产赠与一般是亲属关系，直系亲属为常见，是父母对子女房屋赠与情况居多。这其中原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女，为了子女结婚或者是老人们为了避免日后引发财产继承纠纷。

六、城改房如何继承

1、如果房产过户到了个人名下，没有遗嘱，按法定继承分割。根据《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

2、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

3、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。

4、房产没有过户的个人名下，只是有使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租，但无权继承。法律依据《中华人民共和国合同法》承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。