房价都在跌,这14个城市可能最惨……

2018-11-05小小财技

最近,菜鸡一位正在上海看房的朋友告诉我,10月份以来,开发商们变得特别积极——原本不理人的“网红IP盘”,销售竟然主动打电话,还广撒名片;早几个月就传说“日光”的热盘,突然发动了一批中介来推广,亲切地

及时楼市资讯,就上楼盘网

长按识别二维码,查看详情!

logo

房价都在跌,这14个城市可能最惨……

2018-11-05 11:26:11 /hezeadmin /小小财技

房价都在跌,这14个城市可能最惨……


最近,菜鸡一位正在上海看房的朋友告诉我,10月份以来,开发商们变得特别积极——

原本不理人的“网红IP盘”,销售竟然主动打电话,还广撒名片;早几个月就传说“日光”的热盘,突然发动了一小户型……

开发商的态度转变,菜鸡并不意外。数据显示,刚刚过去的9月份,是过去一年里全国人民对“房事”都最不积极的一个月。

楼市风向全面转向,有更多确凿的证据出来了。据易居研究院,全国百城住宅库存45个月以来    显著攀升,9个月来       环比反弹。

这是个极为明显的拐点信号。库存上涨,说明房子多、买房人少,房价下行压力就加大。

你肯定关心,自己所在的城市未来房价在不在其中?

菜鸡这两天刚把百城详细数据全面研究了下,发现其中有14座城,一二三四线都有,接下来下行的压力特别大。快来看看有没你所在和关注的地方,假如有的话,近期千万别急着出手买。

房价都在跌,这14个城市可能最惨……


菜鸡这里的研究中,用了一个能更直接的监测指标去筛选,就是每月的“供求比”,它是指一个区域当期楼市供应面积与成交面积的比率。

当市场供求比较平衡的时候,每月供求比在1左右,也就是当期供应的房子基本都满足需求卖掉了。大于1表示供大于求,房子卖不光,后市可能降价;小于1则是供不应求,房子不够抢,价格还有上涨空间。

易居研究院数据显示,全国百城楼市供求比的历史高点,是在2014年房价低迷的时候,达到1.62;而历史低点,则是在2016年房价水涨船高的时候,触到了0.62。

由此可见,这个指标变化,能反映出一个城市楼市的真实冷热变动,为预测房价涨跌提供很有价值的信号。

如果一个城市连续几月的供求比数值都在上升,表明卖方市场正在转向买方市场,价格将大概率下跌。

那么,目前有哪些城市,目前正处于这种变化中呢?

菜鸡对过去一年全国100城的的一手新房供求数据做了深入梳理,结果发现:全国100城住宅总供求比,已连续2个月上升。其中9月迅速高涨到1.28,环比上升31%,且是连续36个月来的新高。

房价都在跌,这14个城市可能最惨……


这其中,二线城市有32个,总供求比呈现连续2月上升,从0.86升到1.23;而64个三四线城市的供求比,前几个月还较为平稳,但9月份突然从0.94飙升到1.33。

房价都在跌,这14个城市可能最惨……


从上面图表可以看出,总体上9月份全国住宅的供求关系发生了明显转向,从原本的“供应较为平衡”,进入了“供过于求”新状态。

和统计局每月房价的微弱变化相比,供求比的这种转变很不寻常,拐点的信号意义值得大家重视。

回顾历史,从2015年1月以来,全国百城总供求比绝大多数情况下都是小于1(即供不应求),大于1的月份寥寥,总共才5个月。而刚刚过去的9月,就是这5个月中供求比数值最高的一个月。

那么,有哪些城市的楼市变化特别“突出”,是一夜入冬,且可能冰冻三尺呢?

对比了100城连续多月的供求比数据之后,菜鸡发现:

百城中,有14个城市的9月份供求比数值已超过2,即需求相比供应明显不足,未来房价下行压力巨大。

特别是有5个城市,大连、厦门、合肥、金华、舟山,已连续两个月上涨,遇冷趋势很明显。

房价都在跌,这14个城市可能最惨……


据易居研究院,9月份全国14城新房住宅供求比超过2

在目前中央一再继续强调楼市调控不会放松的大背景下,对于有购房需求的朋友们,上述这14个城市的房子,显然不值得着急入手。即便是刚需,除非是影响家庭和谐的极端急需情况,否则建议先暂时观望,等待时机。

特别是一些供求比数值已高得吓人的城市,值得大家特别警惕。比如厦门达到了4.62,为2014年以来新高,在这种情况下,近期可能面临成交量腰斩、价格明显大跌的局势。

这类城市的朋友,千万别急着去做接盘侠,不如悠哉地等着捡大便宜的好机会吧。

有些没在清单城市的朋友也会关心,自己所在城市怎么样?

从这次研究的数据看,一二三四线的城市都有,楼市下跌已成全面铺开之势。

今年前期形势大好的部分三四线城市,哪怕目前供求比还不高,这些城市的朋友也别太侥幸,要看清形势,小心别逆势而行,烧了自家的钱包。


分享文章
https://m.loupan.com/heze/news/201811/3560723

1963次浏览

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件 和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传 递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯 稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站, 电话:4008180066 转 019425。

独享会员团购优惠楼盘网团购报名中

返回顶部

/
欢迎咨询,请验证手机号码
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》