多方面解读2018海南楼市调控

今年3月以来，海南省已屡次加码楼市调控政策。从非海南户籍人士一套、首付七成开端，逐渐引入中心区域购房需五年，买房五年内不能出卖，首套住房公积金贷款低首付比例进步至30%，再到将限售范围扩展至海南全省……海南房地产市场正能过层层加码楼市调控政策严防炒房。

3月31日，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》加码数市政策，规则非琼籍居民家庭只能买一套，而且首付要不行低于七成。上述通知规则，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态中心区市县建立的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在海南省购置住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。

毫无疑问，从地道的经济学角度来讲，楼市的走向取决于供求关系的变量，需求量大了，市场自然上扬，需求量小了，市场自然下行。而供方对市场的了解是，只需有人购置，房地产市就会是一轮永远不落的红太阳，因此就会加大供应量，对他们来说，这样趋向就是永保青春的好面膜，同时，每一次加大供应量，其实也都是他们给本人吃下的春药。

但是，从经济学的另一个角度讲，世界基本不存在上扬的市场，它的不变规则是，一切变化都应取决于真正的供需关系。但是，在中国很多中央的房地产市场，其表格化的所谓供求关系，其实只是人为制造出的景观，其中的内容要用笊篱捞着看，而即便这样，大量的泡沫也会收缩到你的鼻尖。因此，假如从表格化的景观来看，基本摸不出房地产市场的真正脉搏。

但这其中的深层缘由何在?其实缘由并不复杂，那就是关于一些中央的房地产市场来说，历来没有过真正的市场规律，当然，就会忽视真正的供需关系，他们有的只是一口宏大的炒锅，背着这口炒锅四处以打广告的方式，鼓吹他们的论，从而永不停歇地无度炒做，这不但损伤了购置人，同时也透支了本人将来的可持续开展。

而一些房地产公司在这口炒锅里擅长投放的"佐料"，就是政策层面的变化，在他们看来，即便是政策层面一点点的风吹草动，也能够描摹成宏大的商业时机，因此政策层面的每一次调整，都是他们在市场上呼风唤雨的抄捞点。而关于海南来说，近些年来的开展曾经进入了快车道，对全省利好的政策不时推出，其中自贸区建立的启动，以及国际旅游区的定位，更他们大炒特炒，其中大有"磨刀霍霍向猪羊"的劲头，使得房价青云直上。

显然，这不是市场的安康状态，由于其中很多购房人并不是为了寓居，而是为了炒房，这变成了一种常态化趋向。但是，毕竟"房子是用来住的，不是用来炒的"，这里面的道理很明显，既指出了对房子根本属性的偏离，也喻意了市场风险的汇集，这里面的道理，早就意味着对偏离方向的强迫回归，也意味着对购房人的风险性提示和维护。

而海南在2018年已屡次加码楼市调控政策，这其实也是预料之中的结果，由于在中国房地产市场还没有完整进入市场化安康阶段的时分，投机者就会钻楼市的空子，而投机泡沫太多的时分，就会给整个社会带来隐形的负面作用力，而这，极不利于海南自贸区建立，及国际旅游区的打造。

而在这种宏观大背景下，海南出台多轮诸如《关于做好稳定房地产市场工作的通知》这样的政策，以加码调控市场政策，这是完整必要的。从更高层面上说，这维护的不只是当地社会的共有利益，同时，也是对一些投机者，以及一些房地产公司的一种好心之举。因而，关于海南省多轮推出的屡次加码楼市调控的政策，应当从多个角度给予平心静气的充沛解读，而不能断章取义地恣意裁剪。