鹤岗乳山之后，又一个城市房价看心情？

从当初鹤岗房价“白菜价”被曝光后，就有不少人说岂止这里?还有很多城市会相继被披露，我当时也说过“以后这样的消息会越来越多，可能与我们相关度会越来越大，更多的三四五六线城市都会出现在我们的视野中。”这不，在前几天山东威海(楼盘)乳山的二手房房价回落到10年前后，又一个城市惊现“白菜价”房子。

一个房价看心情的城市

实际上，不是现在才有的，而是现在大家关注度高了，当时鹤岗新闻曝光后，就有人说看看甘肃的玉门房价。没多久，终于有官方媒体来报道这里了。这是一座最近火起来的“网红”城市，房价也很有意思，卖多少钱完全看业主心情。

第一财经报道称，无论出租还是出售，价格该怎么确定，并没有统一可参照的标准。有人说卖房子不看面积，论套出售。一套90平米的房屋报价是6.5万元，当一财记者询问时，业主称，“可以降一些，4万5也行，要是付全款，3万就可拿走，给1万元也不是不可以，老房子了，周边也没人住了，房价怎么定，完全看心情。”

而且这已经不是个案，而是普遍现象，在这里，房价最低不过每平一二百元的很常见，高点的也只有每平方米五六百元。这到底是一个什么样的城市?在鹤岗和乳山之后，这里的房子才是更接近“白菜价”了。

玉门这座城市在古代的诗词中还是经常写到的，“春风不度玉门关”等。大概也只是停留于此吧。实际上，这里的油田很出名，油田也意味着财富，号称中国历史上第一座被发现油田的城市，比新座大庆油田还早20多年。然而石油作为一种不可再生资源，玉门的财富辉煌也是昙花一现。这有点像鹤岗的煤田一样，一座靠煤炭资源起家的城市，同样也因为资源的枯竭而成为一座空城。

房子为何会白菜价?

房价看心情的地方属于玉门老市区，如今玉门老市区随处可见废弃的房屋，常住人口从高峰期的13.5万人下降到1.5万人。在一个没有产业没有资源的小城市，房价肯定是支撑不起来的。因为人口也是留不住的，没有了人，房价怎么可能上涨?

其实，无论是鹤岗还是乳山抑或是玉门，这还只是冰山一角，还有很多这样的城市，很可能通过一次次热点，其他的一些小城市也会暴露出来，拉开三四线城市房子白菜价的序幕。

房价为何高?说到根上肯定是需求决定的，也就是说供求关系失衡造成的房价高涨。无论大城市的钻石价还是小城市的白菜价都不是正常的，但又是正常的。不正常在，高房价和低房价都不是我们需要的。正常在，各自都代表了市场需求。大城市房价高，是因为有需求。小城市房价低，是因为人们不需要。这也是市场决定的。

我查了些资料，在2019年1月23日的帖子里这样写道，“老城区房子基本都是石油管理局在90年代建设的，本地人宁愿租房，也不会住原来自己的房子，成本太高，所以现在有2/3的房子空置。刚搬迁的时候，由于断水断电断暖气，导致房屋真的是几千元一套，然后出现了一种收楼人，买了房子，直接拆掉，卖材料，拆了很多栋。管理局发现之后，介入其中，将房子封了起来，禁止拆除。现在基本已经没有几千的房子了，主人也不会几千卖掉，因为管理局每年会给房屋主人1500元不等的补贴。”

搬迁后的旧城几乎成为一座“空城”，这也是被坊间传为国内首个“弃城”的原因所在。

有人说即使是新城区的二手房也卖不出去，因为根本就没人了。因为环境问题，当地的居民大部分离开了玉门市，所以说是“废城”也毫不为过。

没有人口流入的城市房价无法持续

二手房才真正反映房地产市场真实情况。从乳山一二手房市场的差距不难看出，二手房似乎才是真实反映。玉门同样如此，新房房价也是被开发商炒作得多一些，二手房更代表了真实需求。三四线甚至五六线城市如果没有人口资源产业支撑，房价是毫无可抗力的。乳山倒是有丰富的海景资源，依然没有逃脱那个铁律。就更不用说玉门这样的城市了。

小城市的房子根本就没有形成二手房市场，房子卖不出去，租更租不出去。但说到底还是因为供大于求，无论是鹤岗还是乳山或者是玉门，甚至以后被曝的更多城市，都会因为需求失衡造成房价涨跌不一。

未来哪些城市的房子可以买不可以买，同样要遵循房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，如果你觉得这里适合你居住，你可以去买。但是现实是没人觉得这里能住，或者说根本就不划算，即使房子白菜价，你也不会去买吧。

经济学家马光远刚刚表示，没有人口流入、没有特色的四五六线城市房地产会很危险，我平时也经常说，对于这样的城市没有人口流入没有资源和产业支撑，谁还会买这里的房子呢?根本没人啊。