卖房“满五”和“满二”如何界定？

大家都知道，房子的时候，满两年和不满两年需要缴纳的税费是不一样的，那么这个满不满二是如何界定的呢。不同类型和不同方式所得的房产要根据各自实际情况来界定是否满5年或满2年，商品房、继承所得房产、夫妻更名房产、房改房、赠与房产等计算方不尽相同，准备进屋交易的购房者们要注意几者之间的区别。

卖房的时候，“满五”和“满二”如何界定？

一、不产类型如何判断？1.商品房均以契税完税填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2.房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、名列前茅笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3.继承所得房产继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4.赠与的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。5.夫妻更名（包括离婚析产）的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。6.遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

二、房屋满5年和满2年分别有什么好处？1.房屋满5年的好处对个人转让自用5年以上、并且是家庭名下少有住宅取得的所得，免征个人所得税。的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）少有住房，免征个税。2.房屋满2年的好处个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，时可免征增值税。交易住宅不满2年则需缴纳增值税，相对于个税，增值税在整个交易中数额还是比较大的，所以满二与否影响很大，现在很多地方的限售政策要求房产必须下证满两年才能交易，所以满二更加重要。

总之，购房者在选择买房时，一定要仔细查看房产证房屋性质一栏，注意区别不同性质的房屋是否满5年或满2年的计算标准，满5年和满2年的房屋产权在交易时可以获得的优惠政策也不相同。如若产权年限信息无确定，购房者可以让业主到地税局核税。