7字头频出的惠博沿江路，能不能买？

今天，惠博区域交流群里，一位已经选择在区域置业的朋友，发出了下图这样一张照片。经得他的同意，这张图今天给大家放在文章里看看：

图源惠博区域楼盘交流群

俯瞰角度下，高楼林立，一座新城，已经拔地而起。如果单看楼盘，会有一种进入城市高端住宅区的即视感。 

可能也是这些年，关于这个区域里，最大的变化之一了。 

但关于这个区域，可能也是惠州楼市里最有争议的一个区域了。其最大的一个争议点，就在于区域的配套问题。关于这个，之前房价君也曾经在文章有提到过，想了解的可以看下前面的文章。 

今天，房价君只是想和大家讨论一下，到底什么样的人，会选择在惠博沿江区域进行置业，针对不同的置业需求，又如何在区域内挑选适合自己的楼盘？（老规矩，今天的文章，内含很多个人观点，接受反驳，拒绝攻击）。 

首先，我们来看看惠博沿江路的各大项目的价格情况。这个区域内，单价价格差来讲，整体是比较均衡的一种情况的。但也有比较细微的差距。 

第一梯队的项目，其实就只有中洲半岛城邦一个。目前的均价在9600元/平米左右。

第二梯队的项目，在对外均价方面，以8500元/平米左右为主，如深惠颐景园、东江豪门、恒福山语海、五矿哈施塔特等。

第三梯队的项目，在对外均价方面，以8000元/平米左右为主，折扣之后，实际价格大部分在7字头，如方圆东江月岛，新城香悦澜山等。

但事实上，除了第一梯队的中洲半岛城邦价格方面与其它项目对比有较大差异外，其余第二梯队的项目和第三梯队的项目在价格上的差异性并不是特别大。 

那么，这些项目在选择的时候应该如何做选择？

首先，先说一个个人的观点。在惠博路上，价值越高的房子，在预算充足的情况下，反而是应该做为优选的项目。

以中洲半岛城邦为例，也许有人一听，惠博沿江路，9000多买这里，疯了吧？但房价君认为，正是价值决定了价格。能卖9000多甚至个别产品突破一万的原因，相信大家已经知道了，除了中洲的品牌属性之外，这里，还有博罗的名校博罗中学以及附属学校等幼小初高的全线教育资源。

不要小瞧了一个比较好的学校给一个楼盘带来的附加价值，也不要以为，公立学校按区域划分，够都能读，为什么要为买单。家长在孩子教育上所能投入的，比我们想的要大很多。

而且还有一点就是，价值。价值决定价格。这句话其实并无问题。之前小编在文章里曾经说过，也许在楼市一片大火的情况下，很多的楼盘，其实都卖的不错，价值的作用，反而看的不那么明显，但市场一旦不好的时候，越有价值的区域以及楼盘，反而越能引起关注。

所以，如果为了孩子去买房，中洲半岛城邦是最好的选择。这是第一种情况。

再来看第二种，如果你不考虑孩子的教育问题，选择惠博沿江路，也纯粹是因为价格够低的情况下，该不该选择在区域内置业？

以目前惠博沿江路的价格情况来看，一套100平米的房子，首付也就是20万左右。当然，城区同样面积段的产品，这个首付数应该是翻倍的。

很多时候，我们是有40万预算的，有能力选择城区的，但最后却因为价格问题选择了便宜的地方，这种观点正确吗？虽然没有完全的对与错，但房价君还是认为，有能力城区的话，还是要选择城区。车子晚两年买没关系，但房子两三年后，区域与区域的价格差，肯定会非常明显了。

但是，如果真的只有20万，能不能买惠博呢？答案是能的。

为什么这么讲？在房价君身边，有两个真实的置业案例。

一个是现在的同事，她是星岸城的业主。每天来江北上班。方便吗？不是特别方便。每天要早上7点多一点出发，9点多到公司。晚上7点前要回家，晚了会没车。但是，这种情况可行吗？也是可行的。因为这是很多江北上班族在第一套房时候，预算不高情况下的最佳选择。

买第一套房的时候，其实我们计较的东西，并没有那么多，，商场，配套？这些都不是最主要的。有可能，最主要的就只有两点，价格合适，自己喜欢。

还有另外一个同事，在保利山水城，她是二次置换。为什么有买房经验的再次置换也会选择这里？也是因为价格。城区的一套房子可以实现小孩教育等问题了，第二套房对于配套的要求就不那么高了，居住环境舒服就行，这个时候，价格合适，所以就决定在区域置业了。

从上面两个例子里，其实是可以发现一个共性的。价格，是区域的最大优势，预算有限的情况下，惠博是看中价格差的人必然选择的一个区域。

另外，区域内价值比较高的房子，是可以靠本身项目所有的价值，冲掉价格上的劣势的。

最后，房价君想说的是，如果你是真的有购房需求，钱又真的有限，惠博沿江区域的房子，还是可以选择的。但自住，挑未来最有可能入住率高、或者品牌比较强的社区，是相对大概率正确的选择。