收房不想被坑，验房就别随便！

买房不是件容易的事情，从地段、环境、楼层、户型等各方面都要考虑，而买房后最期待的想必就是拿到钥匙的那一刻了，但是不要太激动，收房验房可是有大学问的，小心被坑！

>>收房验房注意事项

1、证件不齐就交房

有些开发商为了尽快回笼资金，或急于交楼，往往会证件还不齐全就交房，大家在收房时千万要让开发商出示“三书一证两书”，确认该楼房已经验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全，才能办理收房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表则是指《竣工验收备案表》。

2、收房时限

通常，开发商会在收房前的十几天通过挂号信或者电话的形式通知，包含收房的具体时间、需缴纳的费用等等，如果我们在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，一般则视为开发商已经将该房屋交付给了我们，从通知单的最后期限日起就要承担所有的购房风险以及税费。

3、巧立名目的收费

在购房时，开发商往往会为了促进销售，在签合同时购房者许下很多的口头承诺，而等到实际收房入住时又巧立名目乱收费用，大家在收房时一定要记住，不要开发商说什么就是什么，不该交的钱坚决不交，必要时可以向房管局或物价局投诉，保护自身的利益。

4、先签文件后验房

大多数的开发商在交房时都会采取先交钱、签文件、再验房的手段，就是为了在验房时如果购房者发现什么问题，开发商的责任会小一点，如果遇到这样的情况，我们可以在每份文件中注明“未验房”“房内情况未看”等字样，一旦出现什么问题，也不是很被动。

5、房子内灰尘满积

一般来说，开发商在交房时都会提前将屋内打扫干净，但事情总有例外，有些开发商故意在地板、窗台等地方留下一层土，往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题都在这层土下面，有些人就因为这简简单单的一层土，忽略了好多质量问题。

6、大事化小、小事化了

如果有买过房的朋友们，想必都会发现，无论我们在验房时发现了什么问题，验房的人员都会说：“没什么，这都是小问题，后期让人整一下就可以了。”还直说让我们放心，这点小问题不用卸载验收文件里。其实，验房人员将这些问题故意说得看似无足轻重，只是小毛病，目的就是为了不将缺陷写进验楼文件里，日后很有可能这些小问题因无人管而变成大问题。