爆炸性新闻,明年房价迎来大改革,想买房的网友来机会了

2018-12-17葫芦岛楼盘网

爆炸性新闻,明年房价迎来大改革,想买房的网友来机会了谈及房地产时,马云曾在去年5月份时怒指到,过去8年中国房价一直呈现上涨态势,这极不科学,至今为止没有哪个商品能做到价格一直持续上涨。他坚定地认为,未

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爆炸性新闻,明年房价迎来大改革,想买房的网友来机会了

2018-12-17 09:48:50 /LPW2018 /葫芦岛楼盘网

爆炸性新闻,明年房价迎来大改革,想买房的网友来机会了

谈及房地产时,马云曾在去年5月份时怒指到,过去8年中国房价一直呈现上涨态势,这极不科学,至今为止没有哪个商品能做到价格一直持续上涨。他坚定地认为,未来中国最便宜的就是房子,房子会如葱。


截止至今天,“房住不炒”的楼市调控已经过去了2年多之久,全国各大城市出台的调控政策累计也有将近千次了,虽然马云所言的“房子如葱”迟迟未见成真,但是房地产市场确确实实得到了有效修正:投机炒作的乱象少了,开发商捆绑、双合同等违规销售少了,中介挂牌房源虚乱报价、假房源逐渐减少了,房价下跌也正加速到来。 统计局10月份数据显示,全国房价下跌的城市虽然还是没有大幅增加,但是全国各大城市的新二手房成交量基本都迎来了大幅度下滑。奇哥说过,楼市进入自我调节的第一表现就是成交量下降,你会发现,不管是开发商的新房,还是自己的二手房,前几个月还是热火朝天,忽然一夜之间就无人问津了。这是因为在各种显性因素下,购房者的预期都转向了,所有人都认为未来房价还会继续下跌,现在买房就是高位接盘。因此,无论再好的房子,现在想卖掉,就只能降价。而成交量下滑之后,就是价格的进一步回调了!


此外,开发商降起房价来更是毫不手软,几百块的调整根本不存在,近两个月被媒体屡屡曝光的万科、碧桂园、泰禾等企业降价至少都是5000/平起步,按一百平的房子算下来,一个月至少也亏损了50万。无怪乎,很多人无法容忍这种事情发生在自己身上,所以都组团去闹,试图阻止开发商的降价行为,挽回理论上的损失。这种降价行为是个别现象吗?显然不是!如今开发商不仅降价卖房,近日甚至传出厦门有开发商开始低于成本价卖房了:厦门金茂某项目,拿地价是29000多/平,开盘均价却只有28000元/平,建房营销宣传等费用不算,光是按拿地成本算开发商就亏了一千多一平。最让人不敢相信的是,这在厦门等城市竟然还是普遍现象,现在的厦门市场有超过半数的16年创造的“”项目都面临“亏本卖房”的尴尬境地。


玻璃大王曹德旺谈及中国房地产时曾直言不讳到:房价会崩盘!要知道现在的有钱人都已经有好几套房子了,不会再去买房子。剩下有购房需求的都是没有钱的人要买。但是如果房价越来越高,年轻人也承担不起,自然也就卖不出去了。以前我们不相信,总觉得曹德旺言过其实了,他只是个外行并不懂房地产的内在逻辑。在调控持续了两年多之久后,我们再回过头来看,其实马云和曹德旺说得句句在理:很多专家总是喜欢说中国城镇化率不够高,人口迁徙未完成,未来房地产仍然有多少年红利期。但他们往往喜欢故意忽视中国居民家庭的当前负债情况——近期有媒体披露,根据相关数据统计显示,进入2018年,我国信用卡逾期半年未偿信贷总额已经达到956.67亿元,比2014年翻了2倍,比2010年翻了12倍,而家庭债务与可支配收入之比,则快速攀升至127.2%,简而言之,即家庭债务已经超过可支配收入,收不抵债,可以用爆表来形容了。最显而易见的一个证据就是,周黑鸭这个“屌丝级”食品在今年上半年竟然少卖了1800吨,是民众吃够了吗?不是,是买房还债之后大家兜里没钱了,连最“屌丝”的周黑鸭都吃不起了!

也就是说,经过这一轮房价上涨,居民疯狂购房消费之后,大多数人手上除了房子和接近爆表的负债之外,一毛不拔了。正如曹德旺所言“现在有购房需求的人手上也没钱”,“有房的人想套现离场房子也卖不掉”,在这种情况之下,房地产只能进入到逐渐理性回调的阶段,可能每年调整的幅度不会太大,但是对于购房者来说,却是利好的。眼下除市场在转凉、房价在慢慢回调之外,对于尚未买房的人来说另一个好消息就是,紧了一年多的首套房贷款利率终于要迎来全面回调了!此前首套房贷款利率最狠的城市已经在基准利率上上浮了40%,这对靠工资买房的刚需来说,是一笔不小的成本。但庆幸的是,最近有媒体报道,北京佛山武汉等城市已经出现了5%的下浮了,且最迟到明年年中前,全国大多数城市首套房贷款利率都将回调到基准利率水平。更重要的是,业内专家预测,明年央行还极有可能降息。叠加来看,如果二者都能实现的话,对于未买房的人来说,明年买房的确可以节省不小的一笔资金,这笔资金完全足够用来改善家庭生活品质


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