楼市预测：未来八天有可能是买房最佳时机！

今天的2019年6月23日，距离上半年结束还有不到8天时间，尽管6月份大家都感觉不论是北京房地产商场，还是其他城市商场，都比3-4月难过了一些，但很可能下半年内会更难过。

在5月底的时候，伟哥写过一篇，对6月商场退烧的猜测：

警惕！5月楼市退烧，还传来许多坏消息︱张大伟

商场肯定是在变差了，不论是北京还是其他城市，3月达到顶峰后，4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和规模也非常弱。现在看，土地商场，全国除了长三角，其他都又有下调痕迹。

而楼市成交看，信贷杠杆也呈现了再收紧的趋势。

现在看，商场的确在6月份看得见的退烧了！上半年，所有项目网签数据分化严峻，单个项目签约10亿以上的只要28个项目，现在看，限竞房成为了商场供应的主体。

1：优质项目供应再次井喷！

包括北部区域两个最好的限竞房项目：未来金茂府+中海望京府，入市。下周还将有几个项目入市。

从入市的这几个项目看，未来金茂府拿地入市周期208天，排名全北京前史限竞房第4，中海望京府拿地入市周期282天，排名第11。

3：限竞房积压严峻

截止6月20日，北京从2018年6月10日开端，算计入市限竞房项目达到了51个项目，算计76期，供应住宅套数达到了34978套，而网签数据算计12685套。均匀网签均价为48755元每平米，网签完成132万平米，按照面积核算网签完成率只要32.4%。

入市一年左右的限竞房网签总算 打破1万套。而库存也达到了前史高位。尽管最近几个月网签限竞房每个月都在1500套以上，6月有望打破2500套，但库存仍然因为供应量增加越来越多，算计高达2.2万套。

网签数据相对滞后，但全体看，实际出售比例也仍然只要45%左右。入市的库存现已高达2.2万套。

从单月网签数据看，限竞房最近2个月签约都是1500套的高位，但与供应量比较，仍然库存持续积压，限竞房也现已连续12个月呈现了，供应大于签约的现象。

4：融资收紧再次呈现：

房企在曩昔几个月密布融资，完全状况非常好，缓解了企业的资金链，也导致最近企业拿地明显加快。4-5月全体房企的融资本钱继续降低。根本离别2位数融资，而且从融资渠道看，多家房企发布的境内外融资量均明显增加，从融资本钱看，根本离别2位数（除个别企业外），干流境外融资本钱均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资本钱也有非常明显的降低。

随着419会议针对房地产的监管趋势有所变化，最近一段时间各种收紧政策再次呈现。房企资金宽松后带来的地价上行，房价上行影响再次呈现。融资监管收紧开端呈现。

最后伟哥总结一下

1：猜测中国房地产商场超越3个月走势的都是骗子，因为谁也猜测不了未来几个月天上会不会下雨。楼市的根本的逻辑是楼市必须在春天，春天也有小阳春与倒春寒，入夏与入冬都不答应！但购房的信心树立现在看很难，宏观环境变动现已开端影响每一个人的消费观念。

2：二手房数据再次明显下调，商场的小阳春根本结束了，最近等候降准释放信心，不然7-8月商场很难熬。

最后，大跌不是稳，大涨也不是稳。未来商场的周期会是6个月或者3个月，松动一点信贷，商场热1-2个月，收紧一点点政策，商场就要卧倒。关于卖房来说，抓紧每一个窗口期吧。

留给大部分企业的时间不多了！

众所周知，2019年是个特别的年份，北京会有大量的活动，9-10月，根本上肯定是半度假迎接母亲生日。，各种建设很可能会被管理的非常严厉，这种状况下，开盘等活动很可能会难以展开。所以，留给大部分企业的时间不多了。

所以，未来这8天，很可能是北京楼市2019年最重要的8天冲刺。