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处于偿债高峰期的房企,资金链面临重大考验!

2019-06-25 16:58:10 /YJM2019 /葫芦岛楼盘网

5月上旬以来,监管部门数次表态房地产业高杠杆不可持续,涉房借款监管坚持高压态势。在此背景下,5月房企融资数据急跌。据同策研究院数据显现,当月其监测的40家典型上市房企完结融资金额约为人民币367.99亿元,改写2018年10月的392.65亿元,成为2017年以来监测房企融资金额最低值。这一数字较4月融资金额环比下滑52.07%,较今年3月1024.2亿元的高点下滑起伏高达64.07%。

  业内人士表明,我国房地产调控短期内难以放松,涉房融资收紧或保持较长时间。当前房企加速境外发债以补充资金需求,但对于仍处于债款会集偿还期的房地产职业来说,境外融资难以覆盖其融资需求,房企资金链面临严峻考验。

  5月房企融资额环比大降

  有数据显现,2019年国内房企各类融资持续“井喷”态势,尤其是3月和4月,房企融资处于顶峰,单月融资额均超越2500亿元。但自5月起,涉房融资再度大幅收紧。

  同策研究院最新统计数据显现,5月房企融资总额持续大幅下滑。5月,40家典型上市房企完结融资总额算计367.99亿元,环比大降52.07%,创两年来月度新低。其中,公司债发行总额环比大降近多半,股权融资总额41.32亿元,环比下跌36.96%。

  作为房企融资重要途径的信任融资也大幅下滑。用益信任数据显现,自今年4月开端,房企经过信任途径融资额度呈现逐月递减态势。4月,68家信任公司发行581支房地产调集信任产品,融资885.21亿元。5月,房地产职业发行539支信任产品,融资876.8亿元,较3月的653个项目、956.17亿元融资额,别离下滑了17.5%和8.3%。到6月24日记者发稿时止,6月68家信任公司发行调集信任281支,融资规划为667.33亿元。

  “从4月开端,房企经过信任途径每月融资额度呈现逐月递减态势。”一位信任业内人士告诉记者,在监管不断加码的大环境下,未来几个月房地产类调集信任发行料将持续“降温”。

  加速海外发债“远水难解近渴”

  当前,市场高度重视负债居高不下、进入会集还款期的房企,能否践约完结还款。

  跟着年报相继发表,现在已有金科、新湖中宝、嘉凯城、新城控股、光亮地产、阳光股份等多家上市房企收到交易所年报过后审核问询函,涉及多项财务数据,尤其重视其流动性严重、短期偿债以及融资能力等问题。

  WIND统计数据显现,到2019年一季度,136家上市房企中38家房企财物负债率超越80%,占比27.9%,11家财物负债率超越85%。其中,*ST华业财物负债率99.18%,鲁商置业财物负债率94.06%,中南建设财物负债率91.56%,天津松江财物负债率90.07%。

  张大伟说,一方面国内融资承压,另一方面后期可预期资金压力不减,众房企有备无患抓紧海外融资。据悉,华润置地、世茂、融创我国、碧桂园等大房企相继开启在海外“补血”的作业。WIND统计数据显现,今年以来,内地房企在海外已发行了87支债券,算计融资352.14亿美元,约合人民币超越2400亿元,无论是数量还是规划较去年均有不小的增加。去年同期,内地房企发行了63支海外债券,累计融资272.65亿美元。

  6月,房企出海融资显着再提速。华夏地产统计数据显现,6月以来,进行海外融资的房企超越15家,融资总额超越30亿美元。6月19日,正荣地产集团有限公司发布公告表明,待若干完结条件达成后,该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券,开始分配率每年10.25%。6月17日,朗诗绿色集团发行2亿美元10.5厘绿色优先收据,用于现有债款再融资。

  有业内人士表明,海外融资难以覆盖房企接下来数月的融资需求。恒大研究院陈述显现,2019年至2021年是房企有息负债的偿债顶峰。经过测算,到2018年末,房地产首要途径有息负债余额为20.3万亿元,在2019年至2021年会集到期,到期规划别离为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。

  恒大研究院分析师夏磊表明,在债款密布到期、出售下滑、其他途径受阻的背景下,房企大多只能借新还旧,融资规划上升首要缘于到期债款规划大幅增加。以信誉债为例,2019年第一季度算计融资1810亿元,同比大幅增加40.5%,但净融资规划仅为574亿元,同比下滑41.6%,这说明房企融资并未有实质性改善。

  为缓解资金链严重的情况,近期多家房企出售财物。以今年初阅历股价大跌的在港上市地产公司阳光100为例,阳光100我国6月13日发布公告,别离向融创、佳兆业出售财物,涉及资金超57亿元。今年4月,阳光100我国仅半个月内就两度出售财物,回笼60亿元现金以缓解资金压力。

  房企急需拓展标准化融资途径

  近来有消息称,监管部门将收紧部分房企揭露市场融资,包括债券及ABS产品。

  银保监会5月17日发布《关于开展“稳固治乱象效果促进合规建设”作业的通知》,该通知明确要求商业银行、信任、租借等金融机构不得违规进行房地产融资。5月25日,银保监会新闻发言人肖远企揭露表明,要坚决防止房地产和金融财物泡沫。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表明,必须正视一些当地房地产金消融问题。

  银行方面临房地产项目信贷投放偏慎重。一位股份制银行人士对记者表明,现在房地产方面该行只做项目借款,“且审批权在总行”。有数据显现,今年前五个月,监管部门针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单,涉及50家分支行,受罚银行从村镇银行到国有银行,其中不乏百万级罚单。据悉,仅4月30日一天,就有五家银行因信贷资金违规进入楼市算计被罚210万元。

  华夏地产首席分析师张大伟表明,今年前四个月,房企融资密布、本钱大降,大中型房企基本告别“两位数”的融资本钱,从融资途径看,多家房企公布的境内外融资量均显着增加。但在楼市调控以“稳”为主的背景下,资金调控必然是重要一环。同策研究院总监张雄伟表明,中央坚持“房住不炒”的方针定位,决议了涉房借款大幅宽松的可能性不大。

  有业内人士表明,跟着地产局势的发展,规范化、标准化融资是大势所趋,下半年房企融资环境将进一步趋紧,建议开发企业适应环境变化,在揭露市场标准化业务方面多下功夫。

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